Location maison F4 meublée sans vis-à-vis à Boutiers St Trojan entre particuliers

Loue maison meublée de 96 m², située dans un quartier résidentiel très calme à l'entrée de Cognac, sur la commune de Boutiers-Saint-Trojan, à 5 minutes en voiture du centre-ville. Idéale pour un jeune couple, une famille ou des colocataires sérieux à la recherche d'un cadre de vie paisible avec jardin.

La maison se compose de :
- 3 chambres meublées (lit, matelas, commode, table de chevet) (entre 10 et 11 m²)
- Salon lumineux avec poêle à bois, canapé, meuble TV et télévision (24 m²)
- Cuisine équipée : four, plaque induction, frigo, micro-ondes, table à manger
- 1 salle de bain (baignoire)
- 2 WC (un à chaque étage)
- Buanderie avec lave-linge,
- Garage / atelier
- Jardin d'environ 500 m² avec terrasse de 30 m² : table extérieure, barbecue, poulailler sous merisier, récupérateur d'eau de pluie, idéal pour le potager
- Deux places de parking privatives sont disponibles juste devant la maison (espace cadastré).

Confort et équipements : Chauffage gaz + poêle à bois très économique (factures à l'appui) Double vitrage et isolation des combles (2023) Diagnostic énergétique : D Internet par fibre possible (selon abonnement)

Loyer et conditions : Loyer : 850 € / mois TCC. Les dépenses énergétiques à la charge du locataire sont estimées : 160 € / mois maximum (gaz + électricité, selon usage suivant le prix de l'énergie). Dépôt de garanti montant de fois le prix du loyer hors charges c'est-à-dire : 1664€. Bail d'un an renouvelable (résidence principale). Logement Non-fumeur, animaux acceptés sous conditions.