Appartement T4 à louer à Bordeaux

Loyer : 1 657 € par mois charges comprises
charges comprises dont  - 170 € par mois de provision pour charges - régularisation annuelle Dépôt de garantie : 1 487 € Honoraires charge locataire : 1 287 € TTC dont   - 300 € TTC pour état des lieux A louer_Duplex T4 de 99m²_Un bien d'exception au cœur du nouveau Bordeaux - A louer_Duplex T4 de 99m²_Un bien d'exception au cœur du nouveau BordeauxDans une résidence neuve de standing nichée au cœur du quartier Brazza, rive droite de Bordeaux, ce magnifique appartement T4 en duplex offre un cadre de vie lumineux, contemporain et paisible.Ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et ses deux terrasses plein ciel en font une adresse rare sur le marché bordelais.Agencement et confortNiveau basSéjour - salle à manger baigné de lumière, ouvert sur une terasseCuisine séparée moderne et entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse1 chambre avec placardSalle de bainWC séparésÉtage supérieurDeux chambres (dont 1 avec placard)Salle d'eau avec WCRésidence neuve, sécurisée et calmeChauffage et eau chaude collectiveLocal vélo, espaces verts et cœur d'îlot paysager2 Stationnements en sous-solLocalisation privilégiéeSitué rue de Queyries, à deux pas de la Garonne, du pont Chaban-Delmas et de la Cité du Vin, le quartier Brazza incarne le renouveau architectural de Bordeaux.Vous profiterez d'un environnement mêlant tranquillité, modernité et proximité immédiate des commerces, écoles et transports :Tram A - Bus - Pistes cyclables vers le centre-ville.CaractéristiquesSurface habitable : 99 m²Terrasses : 23.80 m² Étage : R+6 / R+7 Type : Duplex T4Disponibilité : 01/12/2025Votre contact pour toutes demandes et visites@ : location@a-gestion.frTèl : 02 28 55 01 24. Loyer de 1 656,56 euros par mois charges comprises dont 169,26 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 287,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 299,97 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 502 et 679 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025.