Location appartement T5 avec garage à Lyon 06

Zone soumise à encadrement des loyers
Loyer : 2 480 € par mois charges comprises
Loyer de base : 1 586 € Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1 900 € Complément de loyer : 369 €   - 210 € par mois de provision pour charges - régularisation annuelle Dépôt de garantie : 2 270 € Honoraires charge locataire : 1 588 € TTC dont   - 367 € TTC pour état des lieux Rue Tête d'or, appartement familial 121 m² en dernier étage avec terrasse de 38m2, garage et cave - Idéalement situé dans le prestigieux secteur du Triangle d'Or, rue Tête d'Or, à quelques pas du cours Vitton et du Parc de la Tête d'Or, découvrez ce bel appartement de type 5 d'environ 121 m², niché au dernier étage d'une résidence de standing construite en 1998. Grâce à sa triple exposition, il bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et d'une terrasse de 38 m2 accessible par le séjour, la cuisine et la suite parentale.L'entrée, équipée d'un placard, distribue les différentes pièces de l'appartement. La partie réception se compose d'une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², largement ouverte sur l'extérieur et offrant un cadre de vie très agréable. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (plaques gaz, four, hotte, lave-vaisselle), complète cet espace convivial.Le coin nuit propose une suite parentale avec placard et salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires disposant également de rangements. Une salle d'eau indépendante et un second WC viennent parfaire l'agencement de l'appartement.Ce bien est loué avec un garage en sous-sol et une cave, apportant un réel confort au quotidien.Résidence récente avec chauffage individuel au gaz. Les charges comprennent notamment l'entretien de la chaudière ainsi que l'eau froide.Vous apprécierez particulièrement la situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (métro Masséna à seulement 2 minutes) et du Parc de la Tête d'Or.Un appartement rare à la location dans ce secteur recherché, idéal pour une famille ou pour ceux qui souhaitent profiter de volumes généreux et d'un cadre de vie privilégié. Loyer de 2 480,00 euros par mois charges comprises dont 210,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 588,44 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 366,84 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 et 2 750 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 2 270 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 900,799 euros et le complément de loyer est de 369,2 euros par mois.