Appartement T2 meublé avec cuisine équipée à louer à Villeurbanne de particulier à particulier

Joli appartement situé dans le quartier prisé de Cusset, à Villeurbanne, tout proche d'un grand parc. Cet appartement d'environ 50 m2 situé dans un petit immeuble sécurisé, dispose d'une grande cuisine équipée (plaque + four+ frigo, machine à laver). Deux pièces de vie tout confort (ch. 12 m² et salon 15 m² , avec chacun un bureau, rangements, lits 2 places et simple, et un balcon) ensoleillé de 7 m2 pour l'une d'elle.

? Emplacement stratégique accès directes entre Villes et Périphérie.
Un secteur calme, résidentiel et recherché, à deux pas des Gratte-Ciel, cœur dynamique de la ville.
Métro Cusset (ligne A), à seulement 240 mètres : accès direct à la Part-Dieu en 10 minutes et à Lyon centre (Hôtel de Ville / Bellecour) en 15–20 minutes, et nombreuses lignes de bus à proximité, facilitant les déplacements dans tout le Grand Lyon.
Accès rapide au périphérique et aux grands axes (A6/A7, rocade Est, Carré de Soie, Eurexpo, Médipôle, Stadium, Aéroport de Saint-Exupéry, etc.)
Commerces de proximité à quelques minutes à pied : boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants, etc.
Quartier vivant mais paisible, apprécié pour sa convivialité et son esprit de village.
Autres + :
Logement avec balcon de 7m² (rare pour un immeuble avant 40)
Appartement traversant, Hauts plafonds,
Aucun frais d'agence ? économie à l'entrée.
? Énergie
Électricité individuelle, vous maîtrisez vos consommations.
Classe énergétique : E — consommation typique pour un immeuble ancien, avec chauffage électrique éco dernière génération avec inertie permettant d'adapter les dépenses selon vos besoins.

Zone soumise à encadrement des loyers :
Loyer de base : 761,22€ / Loyer de référence majoré : 914,46 €
Loyer mensuel hors charges : 894,68€
Charges mensuelles (sans électricité) : 66 € (eau, charges communes, taxes ordures)
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC
Aucun frais d'agence
Performance énergétique : E 1420 et 1980 et D émission gaz