Appartement T2 avec garage à louer à Villeurbanne

Zone soumise à encadrement des loyers
Loyer : 668 € par mois charges comprises
Loyer de base : 714 € Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 857 €   - 52 € par mois de provision pour charges - régularisation annuelle Dépôt de garantie : 616 € Honoraires charge locataire : 641 € TTC dont   - 149 € TTC pour état des lieux À LOUER : Découvrez cet appartement récent T2 situé au cœur de Villeurbanne, dans un quartier dynamique et en pleine expansion. Avec une superficie de 49 m², cet espace de vie moderne est idéal pour un couple ou un professionnel à la recherche de confort et de praticité.L'appartement se compose d'un lumineux séjour, d'une chambre spacieuse et d'une salle de bain fonctionnelle. La cuisine séparée vous permettra de préparer vos repas en toute tranquillité. Profitez également d'un balcon, parfait pour savourer votre café du matin ou vous détendre après une longue journée. Situé au 8ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement vous offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable.Zone soumise à l'encadrement des loyers :Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 714,71 euros / moisLoyer de référence : 857,65 euros / moisLe chauffage individuel par convecteurs électriques garantit un confort optimal tout au long de l'année. De plus, l'immeuble est sécurisé avec interphone, vous assurant ainsi une tranquillité d'esprit.La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces tels que Lillymarket, Biocoop et Carrefour Market, ainsi que des établissements scolaires comme l'École élémentaire Émile Zola. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements vers Lyon et ses environs.Pour les amateurs de nature, plusieurs espaces verts sont à proximité, et pour les étudiants, l'EICAR et d'autres établissements d'enseignement supérieur se trouvent à moins de 500 mètres. Un garage est également inclus, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, modernité et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Villeurbanne. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 668,35 euros par mois charges comprises dont 52,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 689,35 euros. Les honoraires charge locataire sont de 640,77 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 149,35 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 620 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 616,35 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 857,646 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.