Ivan ThiébaultAprès avoir analysé près de 3.700 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en Bretagne, LocService.fr publie une étude sur le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de cette région. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2023 en Bretagne.
60 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées en Bretagne par LocService.fr, 60 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 15 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 8 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 17 % des étudiants. 43 % des étudiants en recherche d’un logement souhaitent qu’il soit meublé.
Le budget moyen d’un étudiant en Bretagne est de 538 €, inférieur à la moyenne provinciale (589 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 860 € en moyenne, et 953 € pour Paris.
Plus de la moitié des recherches sont concentrées sur Rennes
Sur LocService.fr, plus de la moitié (54,7 %) des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Rennes. Viennent ensuite Brest (11,5 %, en recul d’environ 4 points par rapport à 2022) puis Vannes (8,6 %, en baisse de 0,8 points).
Après avoir diminué suite à la crise sanitaire (comme dans toutes les grandes métropoles françaises), la demande locative est de nouveau en hausse à Rennes, qui affichait « seulement » 49,9 % l’année dernière.
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Bretagne. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers similaires à ceux d’un T2 en location classique. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont augmenté : de +2,3 % pour les T2, à +6,2 % pour la colocation.
Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous).
Rennes et Saint-Malo sont les plus chères, suivies par Lorient puis Vannes. A l’inverse, Saint-Brieuc est la plus abordable. Les évolutions de loyers moyens sont assez sensibles dans l’ensemble des villes, et notamment : +2,4 % pour Brest, +2,5 % pour Rennes, +3,4 % pour Lorient,+5 % pour Vannes.
De fortes tensions sur le marché locatif
Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes de Bretagne selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché du logement étudiant dans chaque ville. On remarque que la tension locative a tendance à se concentrer sur Rennes et Vannes, alors qu’elle était un peu mieux répartie géographiquement l’année dernière. A titre de comparaison, Paris se situe à 2,34, et Lyon (la plus tendue de France) à 5,15. Rennes est la seconde ville la plus tendue de France.
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 91 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que seulement 1 % ne disposent d’aucun garant. 4 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.
La moitié des candidats habitent déjà dans la région
50 % des candidats locataires cherchant un logement en Bretagne y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. 12 % proviennent des Pays de la Loire, 8,8 % d’Ile-de-France, 5,5 % de Normandie. Par ailleurs, 3,5 % viennent de l’étranger.
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
La France fait face depuis quelques années, et encore plus aujourd’hui, à une conjonction de problématiques qui aggravent les difficultés d’accès au parc locatif et qui pénalisent les étudiants. La décohabitation (réduction du nombre d’occupants par foyer) qui augmente la demande, le durcissement des conditions de prêt, la baisse de la mobilité, les passoires thermiques frappées d’interdiction de louer, ou bien la fuite des investisseurs découragés par le manque de rentabilité sont autant de facteurs qui alimentent la tension du marché de la location. Pour espérer trouver un logement en Bretagne malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 29 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Etant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences, un gain toujours appréciable en période d’inflation.
En recherche d’une location de logement en Bretagne ? N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider 😉
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