À l’occasion du Salon de l’Habitat de Clermont-Ferrand, organisé du 20 au 23 mars à la Grande Halle d’Auvergne, LocService.fr publie une analyse du marché locatif clermontois. L’étude met en évidence des loyers maîtrisés et une tension locative faible, qui maintiennent un rapport de force favorable aux locataires.
564 € en moyenne pour se loger à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand compte 66 % de locataires (INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises s’établit à 564 € pour 39 m², soit 14,44 €/m². Ce niveau marque une hausse modeste d’environ 2 % sur un an, contre 14,15 €/m² en 2025.
Clermont-Ferrand reste parmi les villes les plus abordables de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
À titre de comparaison, le loyer moyen en province atteint 15,24 €/m², un niveau supérieur à celui observé à Clermont-Ferrand. Quant à Paris, les loyers y sont 2,7 fois plus élevés au mètre carré.
Loyers moyens observés à Clermont-Ferrand selon la typologie de logement :
- Chambre chez l’habitant : 448 € pour 16 m² (366 € en colocation)
- Studio (1 pièce) : 456 € pour 23 m²
- T2 : 593 € pour 42 m²
- T3 : 729 € pour 64 m²
- T4 : 785 € pour 79 m²
Studios et T2 dominent le marché
Les appartements une pièce (studios /T1) représentent 36 % des recherches de locataires sur les douze derniers mois, une demande largement portée par la présence de plus de 40 000 étudiants dans la ville. Les T2 arrivent en seconde position avec 31 % des recherches.
Par ailleurs, 39 % des candidats locataires souhaitent un logement meublé, une proportion qui atteint 53 % chez les étudiants.
Cette étude porte exclusivement sur les locations longue durée, destinées à la résidence principale.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : “Parmi les villes françaises de plus de 100 000 habitants, Clermont-Ferrand fait partie des plus abordables (7ème grande ville la moins chère de France). La tension du marché locatif, calculée par LocService selon un ratio entre demandes et offres de location, est également l’une des plus faibles avec un score de 1,66, alors que la moyenne nationale est à 4,7. En cause, une attractivité, un bassin d’emploi et un rayonnement en retrait par rapport à d’autres agglomérations, en particulier Lyon. Par conséquent, les locataires sont plutôt en position avantageuse par rapport aux bailleurs, ces derniers étant plus exposés qu’ailleurs au risque de vacance locative.”
Qui sont les candidats locataires à Clermont-Ferrand ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires s’élève à 631 €.
Parmi eux :
- 73 % résident déjà en Auvergne-Rhône-Alpes,
- 31% habitent à Clermont-Ferrand,
- 49 % sont des étudiants.
Concernant les garanties :
- 64 % s’appuient sur un garant familial,
- 12 % recourent à la garantie Visale,
- 15 % déclarent ne disposer d’aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Clermont-Ferrand 😉
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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