À l’occasion du Salon de l’Immobilier de Mulhouse, organisé du 28 au 29 mars 2026 au Parc Expo, LocService.fr publie une analyse du marché locatif mulhousien. L’étude met en évidence des loyers parmi les plus abordables de France, dans un marché locatif peu tendu.
568 € en moyenne pour se loger à Mulhouse
Mulhouse compte 65 % de locataires (INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises s’établit à 568 € pour 42 m², soit 13,47 €/m². Ce niveau marque une hausse d’environ 16 % sur un an (11,76 €/m² en 2025).
Cette progression s’explique en grande partie par une baisse de la surface moyenne des logements loués (environ 5 m² en moins). À surface équivalente, la hausse réelle des loyers est estimée autour de +5 %.
Mulhouse figure parmi les grandes villes les plus abordables du pays : elle se classe 3ᵉ ville la moins chère parmi les agglomérations de plus de 100 000 habitants, derrière Saint-Étienne et Limoges.
À titre de comparaison, le loyer moyen en province atteint 15,24 €/m², un niveau nettement supérieur à celui observé à Mulhouse. À Paris, les loyers sont environ 2,5 fois plus élevés.
Loyers moyens observés à Mulhouse selon la typologie de logement :
- Studio (1 pièce) : 434 € pour 23 m²
- T2 : 622 € pour 46 m²
- T3 : 677 € pour 63 m²
Petites surfaces : un marché dominé par les studios et T2
Les studios et T1 représentent 48 % des recherches, portées par la présence de près de 11 000 étudiants dans l’agglomération. Les T2 arrivent en seconde position avec 20 % des recherches.
Par ailleurs, 43 % des candidats locataires souhaitent un logement meublé, une proportion qui atteint 67 % chez les étudiants.
Selon Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr : “ Le marché locatif mulhousien est moins tendu que dans la plupart des grandes villes françaises, ce qui contribue à maintenir des loyers à un niveau accessible. Le score de tension locative s’établit à 2,5, contre 4,7 en moyenne nationale, traduisant un marché moins sous pression. Cette accessibilité s’accompagne également d’un potentiel de rentabilité, Mulhouse figurant parmi les villes identifiées par LocService dans son récent classement des marchés attractifs pour l’investissement locatif.”
Qui sont les candidats locataires à Mulhouse ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires s’élève à 660 €.
Parmi eux :
- 50 % résident déjà dans le Grand Est,
- 26 % habitent à Mulhouse,
- 40 % sont des étudiants.
Concernant les garanties :
- 63 % s’appuient sur un garant familial,
- 12 % recourent à la garantie Visale,
- 15 % déclarent ne disposer d’aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Mulhouse 😉
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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