A partir des données d’utilisation de la plateforme sur les douze derniers mois, Locservice publie une étude sur le marché de la location immobilière de la ville d’Orléans en 2026.
Se loger à Orléans : combien ça coûte ?
Orléans compte environ 61 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Orléans est de 593 € pour 37 m² en moyenne, soit 15,85 €/m² (14,37 €/m² l’année dernière, soit une évolution de +10 %).
Comparé au reste de la France, le loyer moyen à Orléans est pratiquement équivalent à la moyenne des villes de province (15,37 €/m²), tout en restant très éloigné des niveaux observés à Paris, qui s’élèvent à plus du double.
Les loyers moyens observés à Orléans selon la taille du logement :
- Chambre chez l’habitant : 381 € pour 14 m²
- Studio (1 pièce) : 481 € pour 22 m²
- T2 : 642 € pour 43 m²
- T3 : 779 € pour 62 m²
- T4 : 992 € pour 79 m²
Studios et petits logements : les étudiants boostent la demande
Le marché locatif orléanais favorise les studios/T1, qui représentent 31 % des recherches de candidats locataires sur les 12 derniers mois. Ces petits appartements bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 20.000 à habiter l’agglomération. Les T2 arrivent en deuxième position, représentant 24 % de la demande.
Nous remarquons par ailleurs un fort décalage concernant les maisons individuelles : si celles-ci mobilisent pas moins de 20 % de la demande, elles ne représentent que 3 % des biens effectivement loués sur la même période.
Dans 29 % des cas, le locataire souhaite que son futur logement soit meublé, un chiffre qui grimpe à 56 % lorsqu’il s’agit d’un étudiant. Pour rappel, cette étude ne porte que sur les locations classiques (“longue durée”) destinées à être la résidence principale du locataire.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : “Orléans s’affiche comme une métropole où se loger en location reste relativement accessible. Côté loyers, la ville se situe proche de la moyenne provinciale, bien que les prix aient augmenté cette année (comme partout en France). La tension locative reste elle aussi contenue par rapport aux principales métropoles françaises. Une situation qui peut notamment s’expliquer par une offre de logements qui a continué de se développer ces dernières années, suffisamment pour absorber jusqu’ici une demande pourtant soutenue par la croissance démographique et de l’emploi.”
Qui sont les candidats locataires à Orléans ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires à Orléans s’élève à 694 €. Parmi eux :
- 62 % résident déjà en Centre-Val de Loire,
- 30 % habitent à Orléans,
- 37 % sont des étudiants.
Côté garanties, la majorité (54 %) s’appuie sur un garant familial, tandis que 17 % recourent à la garantie Visale. 18 % déclarent n’avoir aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Orléans 😉
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !