A partir des données d’utilisation de la plateforme sur les douze derniers mois, Locservice publie une étude sur le marché de la location immobilière de la ville de Tours en 2026.
Se loger à Tours : combien ça coûte ?
Tours compte environ 66 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Tours est de 583 € pour 33,3 m² en moyenne, soit 17,52 €/m² (16,33 €/m² l’année dernière, soit une évolution de +7,3 %).
Le loyer moyen est resté identique à celui de l’an dernier (583 €), mais les logements loués sont un peu plus petits (35,7 m² en 2025), ce qui fait mécaniquement grimper le prix au mètre carré.
Comparé au reste de la France, le loyer au mètre carré à Tours est supérieur d’environ 14 % à la moyenne des villes de province (15,4 €/m²), tout en restant 56 % inférieur à celui observé à Paris (39,48 €/m²). Tours demeure la grande ville la plus chère de la région Centre-Val de Loire, devant Chartres (16,17 €/m²) et Orléans (15,85 €/m²).
Les loyers moyens observés à Tours selon la taille du logement :
- Chambre chez l’habitant : 375 € pour 13 m²
- Colocation : 440 € en moyenne par chambre
- Studio (1 pièce) : 482 € pour 22 m²
- T2 : 642 € pour 39 m²
- T3 : 781 € pour 58 m²
- T4 : 1080 € pour 77 m²
Les étudiants boostent la demande des petits logements
Le marché locatif tourangeau favorise les studios/T1, qui représentent 40 % des recherches de candidats locataires sur les 12 derniers mois. Ces petits appartements bénéficient notamment de la demande des étudiants, qui sont plus de 33 000 à habiter l’agglomération. Les T2 arrivent en deuxième position, avec 26 % de la demande, devant les T3 (13 %) et les maisons (12 %).
Nous remarquons par ailleurs un fort décalage concernant les maisons individuelles : si celles-ci mobilisent 12 % de la demande, elles ne représentent que 2 % des biens effectivement loués sur la même période.
Dans 34 % des cas, le locataire souhaite que son futur logement soit meublé, un chiffre qui grimpe à 52 % lorsqu’il s’agit d’un étudiant. Pour rappel, cette étude ne porte que sur les locations classiques (« longue durée ») destinées à être la résidence principale du locataire.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : « Avec un score de tension locative de 3, Tours se situe dans la moitié la moins tendue des grandes villes françaises de plus de 100 000 habitants, loin de Paris qui tient la tête du classement avec un score de 11,62. Ce score, qui signifie qu’il y a environ trois fois plus de demandeurs que d’offres sur Locservice.fr à Tours, souligne toutefois un déficit structurel de logements disponibles même si la situation semble légèrement s’améliorer. Côté prix, le loyer moyen est identique à celui de l’an dernier, mais il correspond à des logements plus petits, ce qui explique la hausse du loyer au mètre carré. »
Qui sont les candidats locataires à Tours ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires tourangeaux s’élève à 690 €. Parmi eux :
- 62 % résident déjà en Centre-Val de Loire,
- 27 % habitent à Tours,
- 44 % sont des étudiants, une part stable par rapport à l’an dernier.
Côté garanties, la majorité (62 %) s’appuie sur un garant familial, tandis que 11 % recourent à la garantie Visale. 18 % déclarent n’avoir aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Tours 😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !