Après avoir analysé près de 10.000 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en Auvergne-Rhône-Alpes, LocService.fr dévoile les résultats d’une étude illustrant le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de la région. Type de biens recherchés, villes universitaires les moins chères et les plus tendues, profils des garants, le spécialiste de la location entre particuliers livre un panorama complet du marché du logement étudiant en Auvergne-Rhône-Alpes en 2025.
📌 5 points à retenir :
– 2 étudiants sur 3 ciblent un appartement 1 pièce.
– Environ 1 étudiant sur 2 souhaite que son logement soit meublé.
– Sur l’ensemble de la région, les loyers des studios augmentent en moyenne de +2 % par rapport à 2024.
– La métropole lyonnaise concentre environ les ⅔ de la demande en logement étudiant de la région.
– Il faut prévoir en moyenne 626 € pour se loger à Lyon dans un studio, contre 404 € à Saint-Étienne.
Sommaire
- 67 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
- 57 % des recherches sont concentrées sur Lyon
- Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
- Un marché locatif relativement peu tendu en dehors de Lyon
- La famille, garant n°1 des étudiants
- Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
67 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées en Auvergne-Rhône-Alpes par LocService.fr, 67 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 17 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 7 % des étudiants
Le budget moyen d’un étudiant en Auvergne-Rhône-Alpes est de 678 €, supérieur à la moyenne en province (632 €). En comparaison, ceux qui étudient dans la capitale prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 917 € en moyenne
Répartition de la demande locative étudiante en Auvergne-Rhône-Alpes selon le type de bien en 2025
57 % des recherches sont concentrées sur Lyon
Sur LocService.fr, plus de la moitié (576 %) des recherches d’étudiants dans la région est concentrée sur Lyon, un chiffre qui grimpe à 64 % en incluant Villeurbanne. Cela confirme la très forte attractivité de l’agglomération lyonnaise qui se maintient à un niveau similaire à celui de l’année dernière. Grenoble et Annecy arrivent loin derrière, avec respectivement 5 % et 4 %.
Classement 2025 des villes d’Auvergne-Rhône-Alpes les plus demandées par les étudiants en recherche d’un logement.
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Auvergne-Rhône-Alpes, la colonne “chambre” regroupant les chambres chez l’habitant et celles en colocation. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers ont augmenté assez faiblement, de 1 à 2 % sur l’ensemble des types de logement.
Les loyers des différents types de logements étudiants en Auvergne-Rhône-Alpes en 2025
Sachant que la plupart des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers moyens pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Lyon et Annecy sont les plus chères, suivies par l’agglomération grenobloise. A l’inverse, Saint-Etienne reste la plus abordable. Les loyers augmentent généralement partout, entre +1% (Lyon et Grenoble) et +9% (Annecy), sauf Chambéry qui voit sa moyenne légèrement reculer de -0,64%.
Ci-dessus, les loyers moyens, charges comprises, observés en région Auvergne-Rhône-Alpes pour un studio étudiant. Pour la comparaison, un studio en région parisienne se négocie en moyenne 756 € et à Paris 881 € charges comprises, soit respectivement +60% et +87% de différence avec la moyenne en Auvergne-Rhône-Alpes.
Un marché locatif relativement peu tendu en dehors de Lyon
Le graphe ci-dessous illustre les principales villes étudiantes d’Auvergne-Rhône-Alpes où le marché est le plus tendu pour trouver un logement étudiant. Le nombre affiché est un score de tension, qui est un ratio entre le nombre de demandes et le nombre d’offres de logement. Les principales tensions se situent à Lyon (qui est au passage la grande ville la plus tendue de France), et dans une moindre mesure à Annecy et Chambéry. Dans les autres villes, il semble beaucoup moins difficile de trouver un logement. A titre de comparaison, Paris se situe à 10,5.
Comparaison des scores de tension du marché locatif étudiant selon les principales villes d’Auvergne-Rhône-Alpes en 2025
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 87 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que seulement 1 % ne disposent d’aucun garant. 8 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale, soit deux points de plus que l’année dernière.
Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : « Les contraintes pesant sur les propriétaires dans la région lyonnaise, c’est-à-dire notamment l’encadrement des loyers et l’interdiction de louer des passoires thermiques, continuent d’aggraver les tensions sur le marché locatif. Comme chaque année, cette rentrée sera plus difficile que la précédente pour trouver un logement étudiant, surtout sur la métropole lyonnaise. En revanche, les étudiants ciblant plutôt Clermont-Ferrand, Grenoble ou Saint-Étienne auront beaucoup plus de facilité à se loger, que ce soit en termes de tension comme en termes de prix. A ce sujet, nous observons une hausse des loyers en moyenne assez modérée sur la région (+2 % pour un studio), avec une exception pour Chambéry où la moyenne bondit de +18%. »
Pour espérer trouver un logement en Auvergne-Rhône-Alpes malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 34 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Étant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences.
En recherche d’une location de logement en Auvergne-Rhône-Alpes ? N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider 😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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