Ivan ThiébaultLocService.fr a récemment dévoilé les résultats d’une étude du marché immobilier locatif grenoblois, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer à Grenoble sur LoService.fr pendant les 12 derniers mois.
603 € en moyenne pour se loger à Grenoble
Grenoble compte 60 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Grenoble est de 603 € pour 38,5 m² en moyenne, soit 15,67 €/m². Début 2019 nous constations une moyenne de 14,67 €/m², ce qui donne une augmentation de 6,8 % en quatre ans. Une hausse plutôt modeste alors qu’en parallèle la moyenne des villes de province a augmenté de 12 % sur cette même période. Grenoble reste sur des niveaux de loyers intermédiaires comparés aux autres grandes villesde la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Grenoble est supérieur à la moyenne de province (13,63 €/m²). Mais l’écarte est toujours très important par rapport à la capitale : Grenoble est 57 % moins chère que Paris !
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 14 m² et se louent 379 €, les studios 464 € pour 21 m² et les appartements T1, 528 € pour 30 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 44 m² et le loyer moyen de 646 €, et un T3 de 62 m² se loue 794 €. Pour les grands appartements, de 4 pièces et plus, il faut compter à partir de 1000 € en moyenne. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Grenoble disponible ici.
Les petites surfaces en tête des locations à Grenoble
Le marché locatif grenoblois favorise largement les petits logements, studios et T1, qui représentent 45 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 64.000 à habiter dans l’agglomération grenobloise.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Grenoble par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 57 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Grenoble est de 615 €. 41 % des candidats sont des hommes seuls, 42 % sont des femmes seules, et 17 % des couples. Par ailleurs, 59 % des candidats locataires sont étudiants. 67 % des locataires cherchant un logement à Grenoble habitent déjà en Auvergne-Rhône-Alpes, et 28 % à Grenoble même.
Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « À Grenoble, bien que les prix aient augmenté ces dernières années, le marché a évolué moins vite que la moyenne provinciale. Un dynamisme modéré qui s’explique par une tension assez faible du marché locatif (ratio d’environ 0,9, c’est-à-dire plus d’offre que de demande). Les recherches des locataires portent majoritairement sur les studios/T1 (45 %) et sur les T2 (26 %). 13 % des locataires souhaitent une chambre, à domicile ou en colocation. Les 16 % restants visent des appartements à partir de 3 pièces, ou des maisons. Près de 4.300 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver leur locataire à Grenoble, sans frais d’agence. »
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