A partir des données d’utilisation de la plateforme sur les douze derniers mois, Locservice publie une étude sur le marché de la location immobilière de la ville à Lille en 2026.
Se loger à Lille : combien ça coûte ?
Lille compte environ 70 % de locataires (chiffre Insee). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Lille est de 701 € pour 35,5 m² en moyenne, soit 19,77 €/m² (18,32 €/m² l’année dernière, soit une évolution de +7,9 %). La surface moyenne des logements loués étant restée stable (36 m² l’an dernier), cette hausse traduit une progression réelle des prix.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen lillois est supérieur de près de 30 % à celui des villes de province (15,37 €/m²), tout en restant deux fois moins élevé qu’à Paris (39,48 €/m²). A l’échelle des Hauts-de-France, Lille affiche le deuxième loyer au mètre carré le plus élevé parmi les principales villes, derrière Villeneuve-d’Ascq (21,73 €/m²).
Les loyers moyens observés à Lille selon la taille du logement :
- Chambre chez l’habitant : 426 € pour 16 m²
- Colocation : 505 € en moyenne par chambre
- Studio (1 pièce) : 551 € pour 23 m²
- T2 : 764 € pour 40 m²
- T3 : 1 012 € pour 59 m²
- T4 : 1 357 € pour 78 m²
Petites surfaces : une demande tirée par les étudiants
Le marché locatif lillois est dominé par les studios/T1, qui représentent 44 % des recherches de candidats locataires sur les 12 derniers mois. Cette demande est portée par la présence de plus de 130 000 étudiants dans la métropole, un nombre en hausse de plus d’un quart en dix ans. Les T2 arrivent en deuxième position avec 32 % de la demande, devant les T3 (11 %).
Dans 48 % des cas, le locataire souhaite que son futur logement soit meublé, un chiffre qui grimpe à 57 % lorsqu’il s’agit d’un étudiant. Pour rappel, cette étude ne porte que sur les locations classiques (« longue durée ») destinées à être la résidence principale du locataire.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : « Lille occupe une place à part dans les Hauts-de-France : elle est à la fois la capitale régionale et la deuxième métropole universitaire de France hors Paris. Le fait marquant de cette année reste la progression notable des loyers : bien que Lille soit soumise à l’encadrement des loyers, elle bénéficie toujours d’une forte attractivité en termes d’emploi et de formations supérieures. La bonne accessibilité de Lille depuis Paris est également un facteur à prendre en compte : un candidat locataire sur cinq vient d’Île-de-France. Comme nous l’avons observé sur de nombreuses autres grandes villes, la tension du marché locatif repart cependant à la baisse (4,05 contre 5,47 l’an dernier), conséquence de l’assouplissement des normes thermiques et de la captation croissante de l’Ile-de-France sur la demande locative nationale. Cela dit, dans l’absolu, cette tension reste forte et traduit des difficultés pour les locataires à trouver des logements disponibles.»
Qui sont les candidats locataires à Lille ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires lillois s’élève à 758 €. Parmi eux :
- 44 % résident déjà dans les Hauts-de-France,
- 20 % habitent à Lille,
- 20 % viennent d’Île-de-France,
- 61 % sont des étudiants.
Côté garanties, la majorité (73 %) s’appuie sur un garant familial, tandis que 10 % recourent à la garantie Visale. 9 % déclarent n’avoir aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Lille 😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !