Si votre logement est colonisé par des moisissures, il va falloir en trouver la cause et la traiter. En effet, outre leur aspect et leur odeur désagréables, ces petits champignons peuvent provoquer des troubles respiratoires chez les occupants de l’habitation. Comment faire pour s’en débarrasser ? Qui doit en assumer les frais, le propriétaire ou le locataire ? Tour d’horizon de ce problème qui touche entre 14 et 20 % des logements en France (source Anses).

Les moisissures sont des champignons microscopiques, présents naturellement dans les matières en décomposition et dans les sols. Elles pénètrent dans les bâtiments par les ouvertures (portes et fenêtres), les habitants (vêtements, chaussures), les systèmes d’aération ou encore les animaux. Pour se développer, elles ont besoin de nutriments et surtout d’humidité. Et à force de proliférer, les champignons d’abord invisibles, deviennent visibles à l’œil nu en 48 à 72 heures.

D’où viennent les moisissures ?

Si vous voulez venir à bout des moisissures qui se sont invitées chez vous, la première chose à faire est de déterminer la cause de leur apparition. Les moisissures ne se développent jamais sans humidité. Mais d’où vient cette humidité, c’est ce qu’il va falloir déterminer.

Elle est souvent multifactorielle : défaut de ventilation, fuite dans vos salles d’eau (cuisine, salle de bain, WC) ou au niveau de vos machines (lave linge, lave-vaisselle), mauvaise isolation avec l’extérieur, occupation excessive du logement, ou mauvaises pratiques de l’occupant… Il suffit parfois d’un simple pont thermique (zones froides sur un mur ou en bordure de fenêtres anciennes par exemple) pour que viennent s’y développer, plus ou moins rapidement, des moisissures.

Les moisissures peuvent se développer partout dans la maison : sur les plafonds, les murs, les moquettes, autour des fenêtres, dans les placards. Elles s’accompagnent d’une odeur caractéristique. Parfois, avant de voir les taches noires ou verdâtres apparaître, on perçoit que les murs ou les sols gonflent ou s’écaillent. Et ça, c’est mauvais signe.

Moisissure sur pont thermique
Développement de moisissures au niveau d’un pont thermique.

Comment prévenir les moisissures ?

1/ Agir vite en cas de dégât des eaux

Cela peut paraitre évident mais les fuites d’eau sont parfois longues à détecter. Et si l’on n’agit pas vite après un dégât des eaux, voilà le lit parfait pour de futures moisissures. Si vous détectez une fuite d’eau dans votre logement (derrière vos machines, sous l’évier, sous le lavabo de la salle de bain, etc….), placez des bassines, épongez, et appelez un plombier !

2/ Ventilez !

Les VMC (ventilation mécanique contrôlée) sont obligatoires depuis 1982. Elles doivent fonctionner en permanence pour être efficace. Ne les bouchez jamais, même si le courant d’air qu’elle crée vous dérange. C’est ce courant d’air qui permet d’assainir votre logement et croyez-nous, il vaut mieux le supporter que de voir vos murs noircir de moisissure !

Nettoyez régulièrement les bouches d’aération qui se trouvent dans vos pièces humides. Car si elles sont pleines de poussière, elles ne vous serviront pas à grand chose.

Enfin, laissez l’air circuler dans le logement. En hiver, on peut avoir tendance à tout calfeutrer pour ne pas « chauffer dehors ». Mais les boudins de portes et autres rideaux épais, s’ils limitent les déperditions d’énergie, ne laissent pas non plus l’air circuler et assécher les zones humides. Idéalement, il faudrait un espace de 2 cm sous les portes (intérieures) pour une circulation de l’air optimale.

3/ Maitrisez le niveau d’humidité de votre maison

Adaptez le rythme auquel vous aérez votre logement à vos pratiques : au moment de relâcher la vapeur de votre cocotte minute, après avoir pris une longue douche chaude, ouvrez vos fenêtres quelques minutes. Installez une hotte aspirante avec extraction dans la cuisine et allumez-la dès que vous avez quelque chose sur le feu. Vérifiez également que votre sèche-linge évacue bien sa vapeur vers l’extérieur ou que le réservoir de récupération de l’eau est vidé régulièrement.

Déshumidificateur

En dernier recours, n’oubliez pas qu’il existe des déshumidificateurs, c’est-à-dire des appareils pouvant diminuer le niveau d’humidité dans votre logement. Les petits appareils de type « Peltier » (une cinquantaine d’euros) n’ont qu’une efficacité limitée et doivent être réservés aux petites pièces.

Les déshumidificateurs à compresseur, plus gros et plus chers (à partir de 150 € environ) sont bien plus efficaces et permettent par exemple de faire sécher vos vêtements à l’intérieur sans créer de problèmes d’humidité.

4/ Gare aux plantes vertes

Le terreau des plantes vertes est idéal pour la prolifération des champignons. Au moi de mai, lorsque que la végétation est en pleine croissance, surveillez vos pots en enlevez régulièrement toute trace de moisi. De plus, de manière générale les plantes ont tendance à rendre l’air ambiant plus humide, il vaut donc mieux veiller à ne pas en avoir en trop grand nombre. A noter que certaines espèces peuvent au contraire aider à absorber l’humidité.

Comment enlever de la moisissure sur un mur ?

Pour nettoyer des moisissures, surtout s’il s’agit d’une zone très affectée, commencez de préférence par vous équiper de gants et d’un masque pour éviter l’exposition aux spores et aux produits que vous utiliserez (certains peuvent être toxiques).

Utilisez une brosse pour éliminer la moisissure sèche, puis nettoyez avec un mélange d’eau chaude et de vinaigre blanc, un désinfectant naturel efficace. Pour les moisissures résistantes, appliquez une solution d’eau de javel diluée

Pour une action plus poussée, les produits anti-moisissure du commerce, avec leurs agents antimicrobiens et fongicides, peuvent être vaporisés directement sur la zone. Après le traitement, il est crucial de sécher complètement la zone traitée et de maintenir un environnement sec et bien ventilé. Enfin, il est recommandé de nettoyer régulièrement les zones à risque et d’examiner périodiquement les endroits susceptibles de développer des moisissures, comme les salles de bains, les cuisines et les sous-sols.

⚠️ Ce qu’il ne faut pas faire : surtout ne vous avisez pas de camoufler les moisissures par de la peinture ou la pose d’un nouveau revêtement. Ce sera reculer pour mieux sauter, avec des dégâts empirés. Si vous êtes propriétaire et êtes tenté par cette option entre deux locataires, il y de grandes chances pour que votre forfait soit révélé au premier hiver. Et si vous êtes locataire, aussi ! N’utilisez pas non plus de nettoyeur sous pression, qui détrempera encore davantage le matériau atteint.

Peinture anti-moisissure : est-ce une bonne solution ?

L’application de peintures anti-moisissures peut être une solution préventive efficace dans la lutte contre les moisissures. Ces peintures contiennent des composants antifongiques qui empêchent la croissance des moisissures sur les surfaces peintes. Elles sont particulièrement utiles dans les pièces humides comme les salles de bains et les cuisines. Cependant, il est important de traiter d’abord toute moisissure existante et de résoudre les problèmes d’humidité avant d’appliquer la peinture. L’usage de peintures anti-moisissures ne remplace pas une bonne ventilation et un entretien régulier, mais peut servir de mesure supplémentaire pour maintenir les murs propres et sains.

Moisissure sur les murs : qui est responsable ?

Vous l’avez compris, le locataire en tant qu’occupant est responsable du bon respect des habitudes de vie permettant d’éviter les moisissures. S’il bouche les aérations, ne répare pas les dégâts causés par ses machines, ne chauffe pas son logement ou laisse des moisissures s’étendre sans réagir, ce sera à lui de réparer ou de nettoyer. Sachez d’ailleurs que si les moisissures viennent d’un manque d’aération du locataire, le sinistre ne sera pas pris en charge par son assurance. La plupart des contrats excluent les effets de la condensation et de l’humidité de leurs garanties.

Le propriétaire a également une obligation : celle de délivrer un logement décent. Et « décent » comprend un système de ventilation efficace et une isolation correcte. Mais les règles de décence, définies dans un décret de 2002, ne sont pas bien définies en matière d’isolation. On sait simplement que le logement doit être intégralement protégé contre toute infiltration d’eau et d’air, que ce soit par les fenêtres, les murs, le toit, ou le sol. On parle bien entendu ici des infiltrations « parasites », et non des grilles prévues pour aérer naturellement le logement.

En cas d’apparition de moisissures dans le logement, le locataire devrait immédiatement prévenir son propriétaire. Dans toutes les situations potentiellement conflictuelles, l’absence de communication est toujours aggravante ! Une fois le constat fait, soit locataire et propriétaire se mettent facilement d’accord sur les travaux à entreprendre et leur répartition. Soit chacun se renvoie la balle et il faudra dans ce cas faire appel à un expert pour déterminer la cause des moisissures et à qui en revient la responsabilité.

Nous vous invitons dans ce cas à contacter l’Adil de votre département qui sera la mieux à même de vous guider.

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99 Commentaires pour “Moisissures dans un logement en location : que faire ?

  1. Bonjour,

    J’ai des moissirure au plafond, j’ai contacté mon bailleur qui une fois est venu, ils ln vérifié les vmc qui fonctionnent et ma dit que ce n’était pas de l’humidité qu’il fallait seulement lavé à la javel… chose que j’ai fait seulement maintenant c’est encore pire, et il y a la même chose chez ma voisine de pallier. Je les ai contacté plusieur fois pour leur faire part de la situation je n’ai aucun retour. Mes enfants et moi même sont tous malade depuis au moin 1mois et demi enrhumé et toux et je soupçonne que ce soit à cause de ces moisissures qui ont prit les murs de ma chambre, la chambre de mes enfants , la cuisine et le salon… Je me demande ce que je peux faire si je n’ai toujours aucune nouvelles de leur part?

    1. Bonjour, à moins que ces moisissures soient causées par une infiltration d’eau ou d’air, il n’y a rien que vous puissiez faire contre votre propriétaire. Si le fait d’aérer régulièrement est insuffisant, avez-vous pensé à un déshumidificateur d’air ?

  2. Bonjour, je suis actuellement locataire dans un pavillon de Habellis( logement social) nous y somme depuis le 15octobre et depuis que dés problèmes découverts de jours en jours. Problème d’électricité les prise de plusieurs pièces mon fait sauter les plomb du compteur, donc j’ai téléphoné pour faire intervenir quelqu’un qui nous a laissée plus de 2 semaine sans courant dans c’est pièces la qui sont enfin venu après avoir téléphoner à multiple reprise, dés personnes sont intervenu qui non pas trouver la panne mais qui a toucher et sa a remarchez mais le problème n’est pas régler pour au temp car les Lumière saute quand elle sont allumé mais il on constater que au grenier la laine de vert au sol et complètement mouiller qui nous ramène à la moisissure sur le sol de mon fils qui descend au plafond de l’autre chambre en dessous qui et apparue en petite bande qui c’est bien sûr agrandit et de la moisissure qui c’est former au fur et à mesure dans presque toute les pièces et le pire c’est notre chambre le linge et au dessus de la fenêtre de la moisissure noir donc j’ai prévenu la personne qui s’occuper de mon secteur encore de se problème qui c’est enfin déplacer voir au bout de quelque semaine d’attente malgré les coup de téléphone passer, qui constate que ma vmc et morte d’où l’eau dans une prise de la cuisine et la moisissure qui c’est former partout derrière mais élément de cuisine maintenant et qui c’est étendu partout, il c’est que je vais accoucher dans quelque semaine et que je ne peux pas accueillir un bébé comme sa déjà que j’ai mon fils de 7ans avec moi que c’est déjà dangereux pour lui et pour nous. Que puis-je faire si il ne se bouge pas ou qu’il faut attendre des mois ? Et si la vmc et changer et fonctionne l’humidité et la moisissure ne reviendra pas tout détruire ? J’ai peur que même si il l’a replacé que l’on sois toujours envahie de moisissure vue le temp qu’elle ne doit pas fonctionner.. je suis perdu dans tout sa et bloquer je ne c’est pas trop comment faire.

  3. Bonjour,
    Je suis locataire dans une maison de 3 étages avec seulement 1 chambre fermer sans trou d’aeration, 1 salle de bain sans trou d’aération et seulement 1 aération pour les 3 étages placé en bas du logement ( le trou d’aération n’est pas une VMC) . Toutes les fenêtre et portes sont en bois et laisse passé l’air, les soirs d’hiver où il fait très froid, nous pouvons constater de la condensation au niveau des fenêtre et il y a peu nous nous sommes rendu compte que des moisissure apparaissait tout en haut du logement au niveau de l’encadrement de la fenêtre (que j’ai nettoyé avec du vinaigre blanc). La maison est ancienne et je pense que la menuiserie à un certains temps. Pour la moindre chose nous essayons de nous débrouiller car nous savons que la propriétaire n’a pas forcément envie de procéder a des travaux car c’est coûteux. Je n’ai pas encore déclarer a l’agence les moisissure mais je souhaiterai être sûre que si je lui demande des actions je soit dans mes droit. ( Ajout d’une VMC /changement des fenêtres et porte d’entrée pour améliorer l’isolation etc… ) A savoir j’aere la maison très régulièrement et encore plus maintenant que je suis en connaissance de ses moisissures.
    Je vous remercie
    Cordialement

    1. Bonjour, la présence d’infiltrations d’air parasites est un critère de non-décence du logement. En vertu de cela, vous avez donc la possibilité d’obliger votre propriétaire à faire les travaux nécessaires. Mettez-la en demeure de faire ces travaux en lui envoyant une LRAR, et sans réaction de sa part, vous pourrez saisir le tribunal.

  4. Bonjour,
    Je suis locataire de la maison que j’occupe dans la chambre de mes filles ( elle partage la même chambre) y a de l’humidité biensur le ménage et fait tout les jours et j’ouvre les fenêtres toutes les jours y a de la moisissure je me suis renseigner à un huissier car elle va sûrement vendre dans les mois a venir sa maison elle me l’a dit verbalement nous cherchons à partir car plusieurs chose ne vont pas le huissier ma dit qu’avec une lettre on pouvait partir en 1 mois quand je lui en ai fait part en nous menace de nous poursuivre car elle met l’humidité et la moisissure sur notre dos ma fille de 8ans à des problème pulmonaire bronchite asthmatiform à répétition elle tousse tout le temps
    Ma question est:
    Est ce que je risque vraiment quelque chose si je fais passer la moisissure et l’humidité dans la chambre de mes filles poir mon preavis de 1mois sachant j’ai oublier de signaler j’ai aucune ventilation dans aucune des chambres c’est pour la santé de ma fille.
    J’ai voulue faire intervenir mon assurance qui m’a dit que c’était pas à notre charge.
    En attente de votre réponse
    Cordialement

    1. Bonjour, je ne crois pas que vous puissiez vous servir de ces soucis d’humidité pour votre préavis réduit car il faudrait que ce soit vous-même qui soyez malade. Après vous ne risquez rien à essayer quand même de demander, au pire ce sera refusé et le préavis classique s’appliquera.

  5. Bonjour,
    Je suis en location dans un appartement en duplex. Depuis plus de 6mois les propriétaires on entrepris de faire des rénovations de toitures, le problème étant que vu la longueur des travaux il y a eu beaucoup d’infiltrations d’eau qui est arriver jusque mon appartement. Je me retrouve actuellement enceinte et dans un appartement avec de la moisissure qui ne cesse de progresser a l’étage (chambre, dressing, escalier et salle de bain) ce qui rend mon étage invivable. Après deux relances a ce sujet ils ne m’ont simplement envoyer un peintre qui ne cesse de me répéter qu’il ne peut rien faire tant que les murs non pas sécher.
    Nous souhaitons partir mais bien sur notre préavis est de trois mois et nous avons trouver un logement et voulons partir avec un mois de préavis. Ils nous demande de trouver un locataire ce que nous avons essayer de faire seulement avec de la moisissure les gens sont venu le visiter mais bien sur aucun n’a donner suite,
    Pouvons nous faire quelque chose ?

    1. Bonjour, sachez que dans votre situation, si vous aviez saisi le tribunal vous auriez pu obtenir la résiliation immédiate du bail car le logement était rendu inhabitable. Mais en passant par la voie classique, non je crains que vous n’ayez pas d’autre solution que respecter le délai de préavis légal.

  6. Bonjour, alors voilà en décembre 2021 j’ai récupéré les clés d’un logement en tant que locataire avec mon compagnon et notre bébé ( il a 17 mois maintenant ) le soucis c’est que l’ancien locataire a rendu l’appartement dans un état catastrophique et nous avons depuis peu de la moisissure dans toutes les pièces de la maison mais uniquement sur les murs qui donne sur l’extérieur de l’immeuble. A part la salle de bain et la cuisine je n’ai aucun VMC ou aération quelconque. De plus le vmc a lâcher il y a peu alors que j’allais laver mon bébé ( le vmc a fait carrément sauté les plombs du compteur j’ai du laver mon fils dans le noir ) Est ce au propriétaire de faire le nécessaire ou pas ? Depuis septembre nous vivons dans la moisissure j’en peu clairement plus surtout que j’ai des soucis d’asthme…

  7. Bonjour,
    Nous avons emménagé dans une maison en août 2022 (2 adultes et 1 enfant de 3 ans). Dès les premières pluie et avec un gros taux d’humidité extérieur nous avons constaté que le sol (carrelage) du rdc était humide, avec l’eau stagnante au niveau des joints, et des traces verticales allant du plafond jusqu’au sol d’humidité (au toucher, notre main était mouillée). La proprio prévenue, nous a ramené 1 socle en plastique anti humidité (avec recharges).
    Aujourd’hui nous constatons que l’humidité est revenue et qu’il y en a maintenant dans notre chambre, sur le même mur qu’au rdc ainsi que de la moisissure apparue derrière un carton.de vêtements. (Sachant que nous avons mis à nos frais dans cette chambre de boîtes plastiques anti humidité). Toute la maison est chauffée à 19. Il y a une cavé, un grenier non accessible, et une vmc dans la cuisine.
    Nous allons rappeler la proprio, mais pense vous qu’une infiltration serait la cause ?
    Merci à vous.

    1. Bonjour, difficile de faire un diagnostic à distance d’autant plus que je ne suis pas spécialiste, mais à l’évidence ce n’est pas normal et cela rend votre logement indécent. Votre propriétaire a l’obligation de faire le nécessaire pour régler le problème.

  8. Bonjour,
    Nos locataires nous signale que depuis quelques semaines, apparaissent des moisissures et de la condensation aux fenêtres.
    Le logement a été isolé (extérieur) et les fenêtres changées, et nos anciens locataires n’avaient jamais eu de problème d’humidité.
    Nous louons depuis 25 ans.
    Il n’y a pas VMC, mais des aérations prévues.
    Qui est responsable ? Doit-on rendre la caution dans son intégralité? Quels sont les recours ?
    En vous remerciant

    1. Bonjour, à ma connaissance et au vu de ce que vous me dites, ce sont théoriquement les locataires les responsables. Concernant la caution vous avez la possibilité de faire une retenue à la hauteur de ce que coûterait un professionnel pour nettoyer et remettre en état les revêtements abîmés (ça ne veut pas dire que vous êtes obligée de la faire).

  9. Bonjour
    Je loue une maison dans les hauts de la reunion la propriétaire nous a dit d’acheter de déshumidificateur d’air avant d’entrer dans son logement car d’après elle elle etait un peu humide
    Dès le lendemain on a bien vu les fenêtre transpirantes a en couler par terre il y’a énormément de condensation certes
    2 semaine après l’entrée nous avons constatez des vices caché peinture sur la moisissure autour des porte et fenêtre que je lui ai fait constater qu’elle n’a pas nier
    La maison est ouverte toute la journée pour Aerer vu qu’il n’y a aucune vmc
    Un mois seulement après une odeur nauséabonde a commencer à sortir notre linge et nos valises on commencer à moisir les chambres des enfants pareil je lui ai envoyer un mail mais sans réponse pour le moment en sachant que je paye 1200 euros de loyer et je trouve ça inadmissible elle a deux autres chalets sur le meme terrain qui ont exactement les mêmes problème donc logiquement tout part d’elle aidez moi lol en sachant est très juridique

    1. Bonjour, si c’est juste un souci d’humidité et que ça ne vient pas d’une infiltration d’eau par l’extérieur (ou par le sol), vous ne pouvez rien faire d’autre que quitter le logement malheureusement. En respectant bien sûr la procédure légale.
      Sinon, ça rentre dans les critères de décence et vous avez la possibilité de la contraindre à faire des travaux.

  10. Bonjour,
    je suis en location dans une maison de village et il y a des infiltrations d’eau par le toit ce qui cause des moisissures dans divers pièce…
    est ce que je dois contacter mon assurance ou est ce que ma propriétaire doit régler le problème ?? sachant que j’ai déjà des soucis avec la propriétaire qui ne veux pas faire de travaux..
    Merci..

  11. De la moisissure à commencer à apparaître sur le pourtour de ma fenêtre (j’ai emménagé il y a 3 mois ) j’ai prévenue ma propriétaire qui à fait venir ses employés, elle a une société de rénovation de bâtiments. Il est passé et va faire le nécessaire sous peu, sauf que je vient de constater que mon matelas commence à moisir également. Est ce que ma propriétaire est tenue de me remplacer mon matelas ou est ce que ca va être à mes frais ? Merci

  12. Bonjour, ma fille est locataire d’un meublé depuis début juillet. Dans la salle de bain la seule fenêtre est un velux situé très haut (plus de 2,5m) depuis quelques jours prolifèrent des moisissures sur le mur autour de ce velux. Est-ce à nous de faire les réparations ? Merci à vous

  13. Bonjour, je suis en location dans un pavillon, la vmc ne fonctionne plus de la moisissure c’est propager un peut partout, j’aimerais savoir qui doit faire le nécessaire pour enlever cette moisissure ? sachant que j’ai un bebe de 7 mois et un enfant de 3 ans asthmatique.

  14. Bonjour, je suis en location dans un logement social depuis avril 2022. Depuis à peu près un mois nous avons remis en marche le chauffage dans la maison et la de la moisissure est apparue sur tous les rebords de fenêtres jusqu’au sol se trouvant en dessous. Mon bailleur me dit que je doit aéré et que le logement étant noté comme D cela n’est pas étonnant et ça s’arrête là. A savoir qu’il n’y a pas de VMC il y a des bouches d’aération qui mènent au toit et c’est tout. Dans mes toilettes où il n’y a pas de fenêtre j’ai du moisi également. Quelles sont les obligations de mon bailleur ? Je suis désemparé j’ai un bébé de 2 mois et voir tout ceci m’angoisse beaucoup.

    1. Bonjour, malheureusement il n’y a pas vraiment de solution légale à la question de la moisissure, tant qu’il ne s’agit pas d’infiltrations, de remontées d’eau ou d’infiltrations d’air. C’est à vous qu’il appartient de lutter contre le problème, en aérant, en achetant un déshumidificateur, en nettoyant le moisi au fur et à mesure…

    2. Bonjour moi cela fait 3 ans que je vie dans une maison qui n’a pas de Vmc donc problème de moisissures j’ai prévenue le propriétaire qui trouve des excuses en voici en voilà je lui et envoyé un recommandé cela va faire un mois aucune réponse de sa part que faire.

      1. Bonjour,
        Dans votre situation, si votre propriétaire ne réagit pas à votre lettre recommandée, vous pouvez considérer d’autres options légales. En France, le propriétaire a l’obligation de fournir un logement décent, ce qui comprend la gestion des problèmes d’humidité et de moisissure. Vous pourriez saisir la commission départementale de conciliation ou, dans des cas extrêmes, le tribunal d’instance.

  15. Bonjour, nous sommes dans un appartement dans une copropriété et j’ai prévenu l’agence immobilière que la Vmc ne fonctionnait plus. Ce n’est pas la première fois qu’elle tombe en panne. Un mois après, toujours aucune nouvelle. Par contre, nous avons des moisissures dans la chambre que j’ai nettoyé : les vêtements moisissent, nous avons des problèmes de santé (asthme et cardiaque), je me suis rendue à l’hôpital avec des problèmes comme une gastro cet mon conjoint une bronchite infectieuse. J’ai rappelé l’agence immobilière pour les informer de nos problèmes : ils s’en foutent. Nous avons découvert également dans la chambre un pont thermique et l’agence immobilière ne veux rien faire. Pouvons-nous nous retourner contre eux (porter plainte) ou leur demander de nous reloger ?? Merci de nous répondre. Cordialement.

    1. Bonjour, vous pouvez contraindre le bailleur à faire les travaux nécessaires pour régler ce problème de VMC. Commencez par le mettre en demeure par LRAR, et si ça ne donne rien, saisissez la Commission de Conciliation.

  16. Bonsoir,
    Je suis locataire dans une maison depuis 4 mois, la moissisure ont commencer tout autour de mes velux (nettoayge et aération régulière) salpêtre sur mon mur de salle de bain et serviette de bain trousse a maquillage rempli de moissisure (pas de vmc ni d’aération dans ma salle de bain) et ma chambre bahbabah le plus grave !!!! Auréole (couler) sur mes murs avec moissisure près de ma prise électrique, moissisure sur ma garde robe (c’est même rentrer a l’intérieur) et derrière ma tête de lit en tissus alors que je les ai que depuis 2 mois, je suis tomber malade (asthme avec ventoline cortisone et antistaminiques) démangeaisons…. J’ai contacter mon assurance et mon angence immobilière et la réponse de ma propriétaire et en gros si vous voulez partir allez y partait avec sans préavis… ouais mais c pas elle qui paye les frais d’agence et les loyers et cautions que faire ????? Merci

  17. Bonjour
    Nous avons acheter un bien avec un locataire déjà en place en janvier 22
    Ce locataire nous a contacté car il a de la moisissure sur les murs et avait déjà fait la remontée à l’ancien propriétaire..
    je pense que la moisissure vient de la cave en dessous
    Malheureusement nous ne pouvons rien faire tant que le locataire est à l’intérieur car il faudrait tout refaire
    C’est une vrai déchèterie il y en a de partout on peu même pas circuler dans son logement.. les radiateurs fonctionne mais nous à appeler également pour ça car il disait que ça chauffait pas..forcément il met plein de carton devant.. bref
    Nous ne savons plus quoi faire en tant que proprio est ce à nous de réparer tout ou une partie a eux? Est ce qu’on doit leur trouver un autre logement le temps des travaux? Peut-il porter plainte? Cette personne est « handicapé » je ne voudrais pas qu’elle nous mette devant un juge ou autre parce qu’ils sont malade à cause de la moisissure
    Je ne sais pas si c’est claire mais d’avance merci pour votre retour

  18. Bonjour,
    J’ai un appartement en location au sous sol d’une maison sans vmc. Il y a de la moisissure qui apparaissent les murs de la chambre et le plafond de la salle de bain, j’ai donner mon préavis, les propriétaires ne veulent pas me redonner ma caution. Es ce qu’ils ont le droit

    1. Bonjour, à partir du moment où ils n’avaient déjà pas le droit de louer un sous-sol, à leur place je vous rendrais la caution sans trop discuter…
      Si la situation perdure, renseignez-vous auprès de l’Adil.

  19. Bonjour, je suis actuellement dans un appartement en location, chez un bailleurs de la ville; suite à une fuite du ballon chaud, de la moisissure c’est développer. Je voudrai donc savoir si c’est à moi ou à mon bailleur de procéder aux travaux nécessaires ?

    Merci d’avance pour votre réponse !

  20. Bonjour, nous sommes locataires d’un logement dans lequel la VMC n’a jamais fonctionné. De la moisissure s’est développée derrière le carrelage de la salle de bain et dans notre chambre (attenante). Nous avons bien sûr prévenu le propriétaires (avec des photos à l’appui) et avons nettoyé du mieux possible. Nous avions proposé plusieurs créneaux et sommes restés à l’attendre plusieurs fois pour rien car il nous promet de venir voir les différents soucis dans la location et nous pose systématiquement un lapin (VMC défectueuse constatée à l’état des lieux avec l’agence, barre de douche cassée, autocollants occultants brûlés par le soleil, mitigeur de la baignoire défectueux depuis notre arrivée et moisissure, sans compter la peinture qui n’a pas été refaite alors qu’elle avait promise au moment de la signature du bail).
    Nous souhaitons déménager d’ici un an, nous nous demandons si c’est à nous de réparer les dégâts causés par l’humidité dans la salle de bain avant de partir ?
    Merci d’avance.

    1. Bonjour, c’est une question délicate à laquelle je ne peux pas répondre, seul un juge pourrait décider de cela. Je vous invite à garder toutes les preuves de vos échanges avec le propriétaire, comme quoi il a bien été prévenu et relancé. Cela vous servira comme argument au cas où il y ait un litige sur ce point lors de votre départ, afin que ces dégâts soient considérés comme de l’usure normale et non un manque d’entretien de votre part.

  21. Bonjour j’ai vécu dans une maison que nous avons entièrement rénové de mars 2011 a novembre 2016, il y a eu des premières locataires entre novembre 2016 et juin 2018 puis des nouveaux de juillet 2018 a aujourd’hui.
    Ce nouveau couple a rendu la salle de bain très humide ( la Vmc double Flux a pris l’eau par la condensation dans le caisson et donc fichu) nous avons été mis au courant en janvier 2021 lorsque le moteur noyé a fait sauter les plombs, nous avons donc laisser une Vmc simple flux au vue de leurs mauvaises pratiques… (ils avaient encombrés toutes les bouches d’aération) . En juillet 2021 nous nous sommes rendus compte que le mur de la baignoire carrelé était humide, les joints de baignoire noirs étaient recouvert de joint blanc cache misère… Bref aujourd’hui ayant les clefs pour surveiller de leur absence annuel la maison, je m’aperçois que des points noirs se placent au plafond, j’ai bien peur que se soit de la moisissure, et j’ai très peur de l’état dans lequel ils vont me rendre la maison ….. Que puis je faire ? Le bail est renouvelé par tacite jusqu’en 2024 et il n’y a jamais eu d’humidité dans cette maison …..

    1. Bonjour, à ma connaissance la seule chose que vous puissiez faire c’est les inviter à faire attention au taux d’humidité, notamment en aérant régulièrement après les douches, et leur rappeler que toute dégradation qui leur est imputable (par accident ou manque d’entretien) sera à leurs frais, même au-delà du dépôt de garantie si c’est nécessaire. Ca les incitera sans doute à être plus vigilants…

  22. Bonjour je suis dans une maison et très humide sa fait 3 ans dans cette maison et je suis tres malade et sa fait lomgtem que je suis comme sa on a fait une lettre pour c ette maison au propriétaire il veux rien faire, et que fait quoi c et moi que je dois faire les travaux oui ou non j ai le mur qui ce fan et le carrelage aussi ma chambre très umide la cuisine le couloir aussi je fait comment s il vous plaît

  23. Bonjour,

    Nous louons une maison depuis août 2021, qui arrivé en automne avec le froid et l’humidité, nous a révélée tout pleins de défauts et de non conformité, causant beaucoup de dégâts (moisissures partout, sol et plafond qui tombe, manque d’isolation…). Après le passage de plusieurs expert, tous ont reconnu et notifié, que nous les locataires n’étions pas responsable, et que seul le propriétaire était responsable de tout. Le propriétaire ne voulant faire aucun travaux pour améliorer la situation, nous devons quitter le logement, car la mairie doit mettre un arrêter de péril. Nous allons partir fin juillet, et l’état des lieux de sortie se fera avec un huissier de justice.

    Ma question est:
    Sachant qu’il a bien été écrit noir sur blanc, que nous les locataires, ne sommes aucunement responsables de toute la moisissure dans la maison et des autres dégâts, doit-on nettoyer la moisissure lors de notre départ ou devons nous la laissée au propriétaire, puisqu’il en a été jugé responsable en totalité par tous les experts?

    Une procédure en justice a été lancée contre le propriétaire, et je ne veux pas me mettre en porta faut, même si j’estime que ce n’est par conséquent pas a moi de la nettoyer.

    Merci d’avance pour votre aide.

  24. Bonjour
    Je loue un appartement depuis octobre 2021
    Après avoir donné mon chèque de caution la propriétaire m’indique que je dois faire tourner un déshumidificateur quotidiennement dans l’appartement…
    J’avais déjà payé et n’ai donc pas eu d’autre choix que d’accepter
    Par ailleurs, la propriétaire ne m’a pas fourni de DPE lors de l’entrée dans les lieux
    Début du mois de mai : une facture edf de 500€ à payer en sachant que je suis déjà facturée de 55€/ mois
    Je me retrouve donc à payer 850€ d’électricité en 7 mois dans un appartement de 30m2 où je réside seule et je ne suis présente que 5j / semaines et dans lequel il n’y a que des radiateurs/ four / frigo et déshumidificateur qui fonctionne (pas de sèche linge ni de lave vaisselle ou de machine à laver car pas de place pour)
    Le chauffage a tourné cet hiver sur 20 degrés max et il a pourtant fait froid
    De plus, de la moisissure est apparue dans l’angle de la chambre
    Je contacte la propriétaire et mon syndic, personne n’intervient et je cours après tout le monde depuis début mai
    Ma propriétaire m’indique qu’il n’y a aucun pb d’isolation dans l’appartement et que la facture est de ma faute

    J’ai contacté l’adil qui me signifie qu’on ne peut rien faire car je souhaite quitter le logement
    Je ne sais plus quoi faire, je suis dans une impasse et personne n’est en mesure d’intervenir
    Que puis je faire?

    J’ai demandé à ma propriétaire de quitter les lieux le plus vite possible car je ne peux pas payer 110€ d’elect par mois + dormir à côté de moissisure, elle me dit ok par téléphone mais je lui ai envoyé un recommandé en lui demandant un écrit justifiant de ma sortie de l’appartement (je préfère avoir un ecrit car ce n’est pas une personne honnête)

    Après m’être renseignée auprès des voisins je ne suis pas la seule à être touchée par la moisissure + il y a eu 6 locataires différents dans l’appartement que je loue en l’espace de 3 ans selon ma voisine. Je me pose donc des questions quant à la décence du logement…

    Ai je également un recours possible concernant ma facture ?

    Merci pour votre aide

    1. Bonjour, la décence n’est pas forcément avérée, par contre ce qui est sûr c’est que le propriétaire a manqué à son obligation de vous fournir un DPE. Déjà là vous auriez pu l’attaquer.
      Concernant votre facture, je ne crois pas qu’il soit possible de faire quelque chose malheureusement.
      Enfin je suis un peu dubitatif sur la réponse de l’Adil : ce n’est pas parce que vous quittez un logement que vous ne pouvez pas attaquer le propriétaire en justice. Mais pour cela, il faut rassembler des preuves.
      Si vous ne parvenez pas à obtenir de l’aide avec l’Adil, essayez de contacter un avocat, même si c’est payant cela peut valoir le coup.

  25. Bonjour, ma fille a loué un appartement de 45m3, pendant 9 mois de août 2021 à mai 2022..appartement pourvu de vacances, de radiateur, seulement 2 radiateurs électrique à brancher. Au fil du temps, moisissures partout dans l’appartement, eau qui dégouline des fenêtres, qui elles ferment très difficilement, infestation de puces, voisin du dessous idem, et cela depuis plus de 2 ans d’après ses dires. Un froid glacial pendant l’hiver, bref, ma fille décide de partir avec un bébé né pendant cette période de location, elle fait appel à son assistante sociale qui la dirige vers eco logis de ales qui leur interdisent de repeindre par dessus..le propriétaire ne l’entend pas comme sa et les menaces de faire une contre expertise et de ne pas leur rendre leur caution de 350euros. (Le propriétaire est un tonton)..quels sont vraiment leurs droits ? Merci

    1. Bonjour, malheureusement il est interdit de partir du logement sans respecter la procédure légale avec envoi d’une lettre de congé et respect d’une période de préavis. Si votre fille voulait faire valoir ses droits, il aurait fallu attaquer le propriétaire en justice pour indécence du logement.

  26. Bonjour j’ai aménager dans un appartement il y un peut plus d’un mois entièrement refait peinture etc… À peine une semaine après notre arriver de la condensation ruisselle des plafond des mur et des tache fond meure apparition ou leur ré apparition… Cela sent mauvais et il y en a de plus en plus… Même autour de la seul vmc de la maison dans la salle de bain… Il doit nous en poser une autre à l’étage… Mais qui va rzaprer la cuisine deriere les meuble…

  27. Bonjour je viens d’emménager dans une maison et la cuisine la douche et un mur de salon présente des moisissures. Elles ont été constaté à l’entrée des lieux. J’ai contacté le propriétaire qui va venir voir mais quels recours aie je contre lui ? La douche est infestée de moisissures puis je obtenir une suspension de loyer jusqu au travaux et ou enlèvement des moisissures ? Ces moisissures représentent elle un danger pour la santé ?

    1. Bonjour, concernant les questions de santé cela n’est pas mon domaine, mais à ma connaissance oui cela peut affecter la santé. Pour le reste, le mieux est de prendre conseil auprès de l’Adil pour voir quelle serait la meilleure option, mais effectivement il y a un manquement du propriétaire sur le fait de vous livrer un logement en bon état d’usage. Cependant ne prenez pas vous-même la décision de cesser vos paiements, cela doit venir d’un juge !

    2. Bonjour,
      Locataire, j’ai emménagé dans mon appartement le 4 novembre de cette année, et voilà que des tâches de moisissures apparaissent , (donc 2 semaines après), chaque jour dans les chambres.. Lors de la visite l’agence m’a dit qu’un soucis d’humidité avait été réglé, et peintures refaites.. J’aère tous les jours, mais les chambres ont beaucoup de mal à chauffer ( 17°) et des gouttelettes d’eau apparaissent aux aérations des fenêtres. J’ai envoyé des mails à l’agence avec photos de l’évolution. Que dois-je faire ? J’attends un retour de l’agence mais je suis en colère et un peu perdue. Je n’ai pas les moyens d’investir dans du matériel anti humidité..
      Merci beaucoup

      1. Bonjour, à mon avis l’agence ne vous aidera pas. Il n’ont pas d’obligation de régler ce problème tant qu’il ne s’agit pas d’une infiltration d’eau ou d’air. Si c’est le cas par contre, si, ils sont obligés.

  28. Bonjour …..voilà batigere ma proposer un appartement en fesant la visite je me suis aperçu qu’il y a vais une grande tâche noir qui avait été refais avec un coup de peinture. Je leur ai signaler on m’a dit qu’il y avait une fuite en haut chez un locataire.la il vienne de me contacter en me disant que ma date de rentrée allait être repousser à quand il ne save pas car humidité au niveau du mur …appart fuite au niveau df la cavé.. moi j’ai vendu ma maison je vais signer chez le notaire du coup il me propose de rentrée quand même dans cet appart et que les travaux serais fait en même temps….ontol le droit de me le louer quand même???

    1. Bonjour, théoriquement non car pour respecter les critères de décence le propriétaire doit vous protéger contre toute infiltration d’eau. Cependant si vous n’avez pas d’autre solution et qu’il s’engage contractuellement à faire les travaux (même sans ça, il sera quand même obligé de les faire), le mieux est probablement d’accepter le logement…

  29. Bonjour
    Je suis locataire depuis 1 an d’un appartement “neuf”
    J’ai subit un dégât des eaux 6 mois après mon emménagement et quelques mois après des infiltrations d’eau.
    Les plafonds se trouvent avec des taches d’eau et lâchent des gouttes.
    Dans chaque pièce de l’appartement se trouve de la moisissure.
    J’ai prévenu le propriétaire à plusieurs reprises et cela ne semble pas l’inquiéter plus que ça.
    Comment faire avancer la procédure en urgence s’il vous plaît.?

  30. bonjour
    j ai herité d une maison qui a 2 appartements
    la nouvelle location bail du 1/08/2020 m’a completement moiis cet appartement
    elle a utilisé un poele a petrole sans m en parler sans aerer ,quand je l ai vu je lui ai dit de ne plus s en servir pour cause humidite
    n habitant qu a 250 kms je n ai pu me rendre compte de l etat de moisissure que ce we car j ai recu une lettre recommandée
    en 3 mois l appartement est ds un etat deplorable
    j’ai voulu mettre une vmc mais la personne m a aiguillé vers un expert qui passe la semaine prochaine
    je fais aussi venir un professionnel deshumidificateur
    A SAVOir que ce logement a été loué 4 ans et demi et aucun incident d humidité n est apparu
    je suis degoutée

    cette personne essaie d economiser sur tout et m abouché les toilettes par economie d eau donc trop de papier, elel n a pas voulu payer j ai tt payé
    elle m a fait partir le locataire du haut
    je veux surtou etre dans la legalité
    ma question est puis je interdire l utilisation d un poele a petrole,puis interdire tt autre moyen de chauffage que l existant
    si il est reconnu que ts ces degats ont bien ete causés par elle , puis je lui demander de me rembourser ts les degats,puis a la fin du bail oter le maximun de frais sur sa caution
    merci a vous

    1. Bonjour, je ne pense pas que vous puissiez légalement lui interdire d’utiliser un poele à pétrole, mais si vous pouvez prouver que les systèmes d’aération sont suffisants dans votre logement je pense que vous êtes en droit de lui faire supporter le nettoyage des moisissures. Attention cependant, les retenues sur la caution devront toujours être justifiées par un devis ou une facture d’un professionnel. Je vous invite cependant à prendre conseil auprès de l’Adil de votre département pour confirmer ce que je dis.

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