Trouver un garant physique parmi son entourage n’est pas forcément possible pour bon nombre de candidats à la location d’un logement, alors que la plupart des bailleurs l’exigent encore. Dans ce cas, il est possible de trouver des solutions alternatives auprès de certains organismes.
Près de 40 % des locataires ont besoin d’un organisme pour se porter garant
Le garant, aussi appelé «caution», a pour rôle d’apporter une sécurité au bailleur en cas d’impayés du locataire. Selon l’Observatoire LocService 2018 sur le logement étudiant, 93 % des candidats locataires étudiants déclarent avoir trouvé un garant auprès de leur famille (91 %) ou d’amis (2 %), ce qui laisse 7 % des candidats dans l’obligation de trouver une autre solution. Ce chiffre, plutôt faible, s’explique par la relative facilité qu’ont les étudiants à solliciter l’aide de leurs parents. Mais au fur et à mesure que l’on prend de l’âge, cela peut devenir plus compliqué.
En effet, si l’on écarte les étudiants, ce chiffre change totalement. Les données récoltées sur LocService.fr indiquent qu’environ 40 % des candidats locataires ne s’appuient pas sur leur famille ou leurs amis pour trouver une caution. 23 % déclarent même n’avoir aucune caution.
Quels sont les solutions disponibles pour trouver une caution ?
Voici une liste des organismes et dispositifs possibles pour un candidat locataire n’ayant pas de garant physique :
- La garantie Visale (gratuit) : il s’agit de la principale solution de cautionnement proposée par un organisme public, à savoir Action Logement. Si elle s’adresse à un large public (jeunes de moins de 31 ans et salariés du secteur privé ou agricole en début de contrat), tout le monde n’y a pas accès, notamment les personnes retraitées. Le dispositif Visale concerne essentiellement les logements du parc privé, avec quelques exceptions notamment les étudiants qui peuvent être couverts pour un logement social. Note : ce service est ouvert aussi aux locataires étrangers à condition bien sûr de présenter un titre de séjour en règle.
- Certaines entreprises privées proposant un service de cautionnement, comme par exemple Garantme, Youse, Wemind,… Certains publics non éligibles à Visale peuvent y faire appel, mais ce sont des prestations payantes : généralement entre 3 et 4 % du loyer.
- La caution bancaire reste une solution possible mais à garder en dernier recours car peu répandue et assez contraignante : le but consiste à bloquer une forte somme d’argent sur un compte, de l’ordre d’un à deux ans de loyer, argent qui sera reversé au bailleur en cas d’impayé. Certaines sociétés comme Smartloc proposent un service similaire (payant évidemment) qui évite de passer par une banque.
Il faut cependant garder en mémoire que certains bailleurs préfèrent souscrire une assurance loyers impayés qu’ils prennent eux-mêmes en charge. Dans ce cas ils ne peuvent pas demander un garant au locataire, sauf pour les étudiants.
Ça y est, vous avez obtenu votre caution ? Pour trouver rapidement votre location d’appartement sans frais d’agence, faites appel à LocService.fr !
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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Bonjour, je voudrais savoir comment je peux arrêter d’être garant d’un local associatif. merci d’avance
Bonjour,
Pour cesser d’être garant d’un local associatif, il est nécessaire de vérifier les termes de l’acte de cautionnement que vous avez signé. Voici les démarches possibles :
– Engagement à durée déterminée : Si l’acte mentionne une durée précise, votre engagement prendra fin automatiquement à la date prévue. Vous ne pourrez pas le résilier avant cette échéance, sauf disposition contraire dans le contrat.
– Engagement à durée indéterminée : Si l’acte est à durée indéterminée, vous pouvez généralement y mettre fin en notifiant votre décision par écrit au bailleur (par lettre recommandée avec accusé de réception). Toutefois, cette résiliation ne s’appliquera qu’aux obligations locatives postérieures à la fin de votre engagement, ce qui signifie que vous restez responsable des dettes contractées avant cette date.
Nous vous conseillons de relire attentivement votre acte de cautionnement et, si nécessaire, de consulter un professionnel du droit pour vous assister dans cette démarche.
Cordialement,
Bravo Yvan THIEBAULT,
Pour les éléments limpides sur la question que je me posait.
C’est à ce demander parfois, lorsque j’ai lu que vous étiez autodidacte, si les professionnels qui sont souvent tellement engoncés dans leur jargon acquis pendant leurs études, sont incompréhensibles pour les gens ordinaires.
Toutes mes félicitations et mes remerciements.
Mouloud AÏSSOU
Bonjour, je vous remercie pour votre message qui me fait chaud au cœur ! ☺️ Belle journée à vous
Es ce que je peus avoir cette Loie de garantie loyer pour un bailleur avec l aah merci
Bonjour Madame Monsieur .je cherche un Garand pour une location d’un studio meublé a Nice je suis retraité et ma pension est de 1600€ net mensuel pour un loyer de 650 € charge comprise et je ne trouve pas
Je suis né le 14/05/1948.et je vais faire une séparation avec ma compagne .
Merci de me tenir informé pour savoir comment faire.
Bien cordialement Bon dimanche
Roland Leveque.
Bonjour,
Retraitée de la Fonction Publique (1800€) j’aurais besoin d’un garant pour un appartement privé .
Merci de me faire savoir à qui m’adresser.
Bonjour, vous avez des sociétés qui peuvent se porter garantes pour vous (mais c’est payant), comme Cautioneo ou Garantme par exemple.
Bonjour , je rencontre un gros soucis , j’ai 55 ans au chômage depuis 6 mois et mon propriétaire ne reconduit pas mon bail qui se termine le 30 mars 2024 . J’ai la chance incroyable qu’un agence attend 1 semaine afin de trouver un organisme garant seulement , visale , cautioneo et garantme me refuse , j’au mon assistante sociale qui peut rien faire non plus , je suis dépitée , quel autre solution svp pour mon cas ? cordialement Isabelle
Bonjour je suis en invalidité 2 em catégorie 926 EUR par moi 54 ans je recherche un garant pour trouver un logement refus de loca pass ,et visal Avez vous une autre solution merci en attente de vous lire
Cordialement Mme valeyre
Bonjour je suis même cas comment faire
Bonjour à vous mon compagnon
A un dossier MDPH ont cherché un garant ont pourrait avoir le document merci à vous.
Signé bechaud
BONJOUR
je cherche un cautionnaire , je comprend pas pourquoi alors que je peux donner la caution , je gagne quand meme bien ma vie
Bonjour, je pense que vous confondez caution et dépôt de garantie.
Dépôt de garantie = la somme d’argent que vous déposez au bailleur à l’entrée
Caution = personne qui vous couvre en cas d’impayés
Même si un locataire gagne bien sa vie, il est fréquent que le propriétaire lui demande que quelqu’un se porte caution pour lui.
Bonjour, qui sai une peraonne ki aimerai passer garant pour un loyer svp !vwuiller me contacter