Location appartement T2 sans vis-à-vis à Nice entre particuliers

Particulier loue 2 pièces de 40 m² 26 avenue Mirabeau à Nice au 6ème étage (ascenseur jusqu'au 5ème, un étage à pied). Immeuble ancien avec beaucoup de charme.
Salon (16m²), chambre indépendante (9m²), cuisine indépendante (10 m²) semi équipée (plaque induction, hotte et table), salle de bain indépendante (4,5 m² : wc, douche, vasque).
Possibilité d'avoir un lave linge (salle de bain) et un lave vaisselle dans la cuisine.
Très lumineux et ensoleillé, appartement sous les toits en retrait de la rue, beaucoup de charme. Vue dégagée sans vis à vis.
Appartement refait à neuf, double vitrage, bonne isolation. Chauffage individuel électrique. Eau chaude individuelle.
850 m de la gare de Nice ville (Thiers), 500 du tram (Thiers ou Libération), proche quartier de la Libération.
Loyer 1000 € +70 € provision charges (immeuble, comprenant l'eau froide).
Pas de frais d'agence, en direct particulier. Pas de frais d'entrée ni de signature de bail.
Une assurance loyer impayé sera prise, donc revenus exigés de 3300 € net (33%) pour le ou les locataires, sous conditions de contrat. L'assurance valide le dossier avant la signature du bail.
Consommation annuelle électrique (2 personnes) pour le chauffage, eau chaude, plaque, etc. : 700€.
Loyer payé par virement.
Caution : 1 mois.