Location appartement T3 sans vis-à-vis à Charleville Mézières de particulier à particulier

Mise en LOCATION après une rénovation complète et de qualité (1er trimestre 2022)

joli T3 de 59 m2, à la distribution optimisée et traversante, se situe au 3ème étage, sans ascenseur, sans vis-à-vis et avec une exposition idéale, dans la résidence sécurisée Henri Dunant à CHARLEVILLE MEZIERES. (Copropriété)

L'appartement se compose :
- D'un petit dressing pour y déposer chaussures et manteaux, dès votre entrée,
- D'une grande pièce de vie baignée de lumière par ses ouvertures et ensoleillée dès les premières heures grâce à son exposition Sud-Est ; la baie vitrée donne accès au balconnet extérieur,
- Une cuisine ouverte semi équipée (meubles haut et bas, plan de travail, crédence, évier, mitigeur, plaque vitro, four pyrolyse, hotte). Les réservations sont en attente pour recevoir votre frigo et LV (pose libre),
- Une première chambre avec dressing,
- Une seconde chambre idéale pour un enfant ou espace bureau,
- Une salle d'eau, entièrement faïencée, composée d'une douche équipée, d'un meuble vasque avec miroir et d'un emplacement pour votre lave-linge et sèche-linge (pose libre),
- Un WC séparé et faïencé à mi-hauteur.

Les menuiseries extérieures sont en PVC à ouverture oscillo battante, avec double vitrage et persiennes coulissantes

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle GAZ à condensation ELM Egalis Ballon.

Consommation énergétique : indice D : 212 kWh/m²/an, entre 900€ et 1280€ (estimation)
Emission de gaz à effet de serre : indice D : 45 CO2/m²/an
Diagnostic établi le 12/03/2022 avec une validité jusqu'au 11/03/2032

La résidence et l'appartement sont raccordés à la fibre optique.

Le stationnement s'effectue au pied ou à proximité immédiate (place Dunant).

Le quartier est desservi par deux lignes de bus et possède entre autre une boulangerie, un coiffeur, une fleuriste, , un vétérinaire, une pharmacie, un cabinet d'orthophonistes et une école maternelle.

Bail nu : 3 ans renouvelables
Loyer : 530 €uros
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer soit 530 €

Provision pour les charges connues : 50 euros/mois comprenant :
- L'eau froide, (régularisation annuelle en fonction de la consommation réelle)
- L'électricité des communs,
- L'entretient des communs (entrées 3x/sem, cages escaliers 1x/sem, sorties des poubelles)

- Le règlement de la TOEM (estimation 10 € par mois) et le contrat annuel d'entretien de la chaudière (estimation 12€ par mois) se feront lors de la régularisation annuelle après réception des factures.