Comment trouver un appartement rapidement ?

Définir précisément son budget

Avant de se lancer tête baissée dans une recherche de logement, il est très important de cibler précisément ses besoins afin de définir les caractéristiques du bien recherché. Et pour cela, il existe une première réalité à prendre en compte : le budget.

En général, pour s’assurer du futur paiement du loyer, les propriétaires demandent à ce que le total des revenus mensuels du (ou des) locataire(s) soit au moins équivalent à 2,5 voire 3 fois le loyer. Cela signifie que pour des revenus mensuels de 2000 € nets (en incluant les aides ou allocations diverses), on visera un loyer maximum de 800 € charges comprises environ.

Si louer sans garant est possible, il est cependant souvent nécessaire de présenter un garant si ses revenus sont insuffisants ou un peu justes. Pour cela, on peut demander à un proche, un membre de sa famille, mais il est également possible de faire appel à une garantie bancaire ou à un organisme tel que Visale ou GarantMe par exemple.

Cibler le quartier ou la ville

Une fois le loyer défini, il est important de cibler les villes, voire les quartiers, correspondant à son besoin. Pour cela, on tiendra compte de ses habitudes de vie et des prix pratiqués. Ainsi, la distance par rapport au lieu de travail, la proximité avec des écoles, la présence de commerces, l’ambiance du quartier... sont autant de critères à prendre en compte pour déterminer s'il est plus judicieux de cibler la location d'un appartement à Lyon 7 ou la location d'un appartement à Lyon 6 par exemple !

Et pour vérifier si le budget est en accord avec les loyers pratiqués dans la zone souhaitée, il existe certains outils. Ainsi un outil tel que le Locamètre, permet de visualiser graphiquement la capacité locative.
 

Préparer son dossier locataire

Vient ensuite le moment de constituer un dossier locataire complet. Et ce avant même d’entamer les recherches. Compte tenu des risques d’impayés et de leurs conséquences pour les propriétaires, un dossier complet et rigoureux est en effet un facteur déterminant pour obtenir des visites.

Afin d’éviter tout abus, les pièces autorisées par la loi sont très encadrées. Un propriétaire peut donc demander uniquement certains documents :

• Une pièce d’identité
• Un justificatif de domicile
• Un ou plusieurs justificatifs de situation professionnelle
• Un ou plusieurs justificatifs de revenus

Et les mêmes pièces pour le garant.

Pour plus de facilité et de sécurité, certains sites proposent aux candidats locataires de constituer leur dossier de location en ligne. Il existe par exemple le site Dossierfacile.fr, qui est un service de l'Etat permettant de créer un dossier de location numérique en ligne. Chaque dossier est vérifié et un filigrane est ajouté à tous les documents déposés ce qui les rend inutilisables pour autre chose qu'une consultation et infalsifiables. Ce type de service est apprécié des propriétaires qui peuvent avoir accès aux justificatifs en un simple clic, leur permettant de sélectionner plus vite leurs futurs locataires.

Optimiser sa recherche

Après ses étapes préparatoires, il est temps de démarrer la recherche de logement à proprement parler. Pour cela, plusieurs options sont possibles et cumulables.

Pour les locataires prêts à payer des frais (environ un mois de loyer hors charge), c'est le moment de faire le tour des agences. Pourquoi pas également se rapprocher de son entreprise : certaines d’entre elles bénéficient de partenariats pour accompagner les salariés dans leur recherche de logement, voire de solutions avec des parcs locatifs.

Pour ceux qui recherchent de particuliers à particuliers, attention à apprendre à décrypter les offres pour éviter les éventuelles arnaques. Un bien avec un loyer beaucoup plus faible que des biens équivalents dans le même quartier doit alerter. De même, un propriétaire n’a jamais à demander le versement d’une quelconque somme d'argent avant la signature du bail. Toute demande de frais précédant la remise des clés est donc à proscrire.

Pour une recherche sécurisée et optimisée, il est donc important de s’appuyer sur des sites fiables. Et dans cette optique, la recherche inversée peut être une vraie solution. Le gain de temps et d’énergie est énorme et les chances de trouver un logement correspondant à ses attentes beaucoup plus élevées. Ainsi, sur LocService.fr ce sont les propriétaires qui contactent directement les candidats locataires. La demande des candidats est transmise à tous les propriétaires dont le bien correspond aux critères objectifs de la recherche : type de bien, localisation, surface, loyer… Et le propriétaire a accès directement aux informations détaillées enregistrées par les locataires transmis. Il a ainsi une vision précise du profil de chaque candidat avant même de prendre contact avec lui. Lorsque le propriétaire contacte le locataire il a donc pris connaissance préalablement de l’ensemble du profil du locataire et est déjà prêt à accepter le dossier. Et cela change tout ! Plus de perte de temps à expliquer sa situation, tout a été validé en amont.
 

Etre joignable, réactif et pertinent

Le marché locatif pouvant être extrêmement tendu dans certaines villes, il est enfin très important d'être réactif pour mettre toutes les chances de son côté de trouver un logement rapidement. On vérifie donc que ses coordonnées sont bien à jour et on oublie l'adresse de messagerie que l'on ne consulte pas plusieurs fois par jour. Il est également important de pouvoir se libérer rapidement pour visiter un bien, et cela que vous soyez à la recherche d'une location d'appartement à Limoges, d'une colocation à Marseille, de la location d'un studio à Bordeaux ou d'un logement étudiant à Clermont-Ferrand.

Lors de la visite, les maîtres mots sont la ponctualité, le respect et une bonne communication. Poser les bonnes questions permettra également de pouvoir conclure rapidement la location le cas échéant. Car poser des questions pertinentes prouve que le candidat à la location a la tête sur les épaules et qu’il sera un locataire sérieux et responsable. Dans cet objectif, préparer une check-list des points à vérifier et des questions à poser peut être très utile pour une visite optimisée. De même, établir une relation de confiance avec le propriétaire, en étant courtois, intéressé et respectueux peut faire pencher la balance. Et permettre de signer un bail rapidement...Des conseils de bon sens mais qui peuvent faire toute la différence.