Location appartement T2 meublé à Paris 11

Au coeur d'un passage pavé plein de charme, à l'abri de l'agitation tout en restant à proximité immédiate des commerces et transports, cet appartement de 45 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable.Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue avec gardienne, le bien bénéficie d'un environnement calme et lumineux, rare dans le secteur.Récemment rénové, l'appartement propose une distribution fluide et optimisée :une entrée avec de grands rangements, une pièce de vie baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte sous verrière, apportant du caractère et de la transparence à l'ensemble.La cuisine est entièrement équipée (four, grand réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle) et dispose d'un emplacement dédié pour un lave-linge et un micro-ondes (non fournis).La partie nuit se compose d'une chambre confortable d'environ 10 m², avec dressing intégré et grande baie vitrée, ainsi que d'une salle de douche avec WC.Une grande cave saine et bétonnée de 4 m² complète ce bien.Les menuiseries ont été récemment remplacées, contribuant au confort thermique (DPE E).Le quartierTrès recherché pour son équilibre entre dynamisme et qualité de vie, le secteur Ledru Rollin/Charonne séduit par son ambiance de village au coeur de Paris.On y retrouve une vie de quartier animée, rythmée par de nombreux commerces de proximité, restaurants, cafés et adresses confidentielles.À quelques minutes à pied, les axes majeurs du 11ème et du 12ème arrondissement offrent un accès rapide aux transports et aux quartiers emblématiques de l'Est parisien (Bastille, Voltaire, Ledru Rollin), tout en conservant ici un environnement plus confidentiel et préservé.Un emplacement particulièrement apprécié pour sa convivialité, sa praticité et son authenticité.Conditions locatives :Loyer hors charges : 1 600 €Charges mensuelles : 170 € (incluant gardienne, ascenseur, chauffage et eau chaude)Honoraires locataire (Loi ALUR) : 635 € TTCDepot de garantie: 3200€Bail meublé résidence principale (LMNP) 1 an renouvelableDisponible immédiatement ** Loyer €1 770/mois charges comprises dont charges récupérables: €170/mois | Honoraires charge locataire: €648 TTC | Dépôt de garantie: €3 200 | Paris 11ème | Surface habitable: 43m²Nos honoraires