Nouvelle-Aquitaine : le marché du logement étudiant en 2022

Après avoir analysé plus de 8.000 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en Nouvelle-Aquitaine, LocService.fr publie une étude sur le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de cette région. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2022 dans cette région.

54 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Sur l’ensemble des demandes de locataires étudiants analysées en Nouvelle-Aquitaine par LocService.fr, 54 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 23 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 18 % des étudiants.

Cette répartition reste identique à celle de l’année dernière, dans laquelle nous observions une augmentation de la part des étudiants favorisant les 2 pièces plutôt que les chambres/studios suite aux confinements. On en déduit donc que la fin de la crise sanitaire ne signifie pas (pour l’instant) un retour en arrière en termes de recherche de surface.

Le budget moyen d’un étudiant en Nouvelle-Aquitaine est de 588 €, inférieur à la moyenne française (613 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 786 € en moyenne, et 858  € pour Paris.

L’agglomération bordelaise moins plébiscitée

Près du tiers (32 %) des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Bordeaux, un chiffre qui grimpe à 43 % en incluant Talence et Pessac. Cela confirme la forte attractivité de l’agglomération bordelaise. Cette dernière est cependant en baisse : juste avant la crise de la Covid-19, le cumul de ces trois villes représentait pratiquement 55 % de la demande ! Un déclin dont l’explication pourrait se trouver du côté des prix qui ont fortement augmenté ses dernières années, et bien sûr de la pandémie qui a incité les locataires à se tourner vers des villes plus excentrées.

La Rochelle et Poitiers arrivent loin derrière, mais on observe une nette progression de l’attractivité de La Rochelle, qui passe de 10 à pratiquement 16 % des recherches depuis l’année dernière, alors que Poitiers recule d’un point.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Nouvelle-Aquitaine. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers proches de ceux d’un T2 en location classique. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont augmenté : +2,9 % pour les chambres, +4,2 % pour la colocation, +1,6 % pour les studios, +2,5 % pour les T2.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Bordeaux, Talence et Pessac sont les plus chères, suivies par La Rochelle. A l’inverse, Limoges est la plus abordable de la région – et la seconde plus abordable après Le Mans au niveau national. Les loyers n’évoluent pratiquement pas dans l’agglomération bordelaise, sauf à Pessac où ils augmentent de 3 %.  La hausse est également très modérée à Pau (+0,7 %) et Poitiers (+1,4), alors qu’elle est plus sensible à Limoges (+2,5 %) et à La Rochelle (+4,2 %).

Le marché rochelais plus tendu que celui de Bordeaux

Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes de Nouvelle-Aquitaine selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché dans chaque ville. Alors que l’on aurait tendance à placer l’agglomération bordelaise en première place, c’est La Rochelle qu’on retrouve en tête du classement. Un constat qui vient corroborer la hausse de la demande locative sur La Rochelle observée plus haut.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 90 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que 1 % ne disposent d’aucun garant. 5 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

Une majorité de candidats habitent déjà dans la région

55 % des candidats locataires cherchant un logement en Nouvelle-Aquitaine y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 45 % restants, 6,7  % proviennent d’Occitanie, 6,6 % d’Ile-de-France, et 5,2 % des Pays de la Loire. Par ailleurs, 4,5 % viennent de l’étranger.

>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<

Comment concilier recherche de logement et pouvoir d’achat des étudiants ?

Avec la baisse du pouvoir d’achat inhérente au contexte actuel, la majorité des étudiants espère trouver un logement sans frais d’agence immobilière. LocService.fr répond justement à ce besoin en apportant une solution originale pour louer son logement étudiant entre particuliers. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 24€ pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Ils sont ainsi contactés directement par des particuliers qui proposent des logements sans frais d’agence. Par ailleurs, ils bénéficient d’un service original de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché.

Outre les économies d’honoraires d’agences, LocService.fr fait un geste en faveur du pouvoir d’achat des étudiants en proposant comme chaque été depuis 10 ans le Coup de Pouce Logement Etudiant . Le but de cette opération est de faire gagner aux étudiants un chèque de 300 euros par tirage au sort une fois par semaine, du 30 mai au 4 septembre 2022. La participation est bien entendu gratuite : cliquez ici pour vous inscrire !