À l’occasion du salon de l’habitat de Limoges, organisé du 13 au 15 mars au Parc des Expositions, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, publie une analyse du marché locatif limougeaud.
Dans une ville où la tension immobilière reste modérée et les loyers relativement accessibles, la location de maisons apparaît comme un segment particulièrement recherché… mais encore insuffisamment proposé.
472 € en moyenne pour se loger à Limoges
Limoges compte près de 59 % de locataires (INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Limoges s’établit à 472 € pour 35,4 m², soit 13,3 €/m². Ce niveau marque une hausse d’environ 11 % sur un an, contre 12,03 €/m² en 2025. Cette évolution s’explique en grande partie par une diminution de la surface moyenne des logements loués, qui a reculé d’environ 6 m².
À surface comparable, les hausses réelles de loyers se situeraient plutôt entre +3 % et +5 %.
Malgré cette progression, Limoges demeure la grande ville la moins chère de Nouvelle-Aquitaine, et la seconde moins chère de France après Saint-Etienne, parmi les villes de plus de 100 000 habitants.
À titre de comparaison, le loyer moyen dans les grandes villes de province atteint 14,61 €/m², un niveau supérieur à celui observé à Limoges. Quant à Paris, les loyers y sont près de trois fois plus élevés au mètre carré.
Loyers moyens observés à Limoges selon la typologie de logement :
- Chambre chez l’habitant : 332 € pour 16 m² (372 € en colocation)
- Studio (1 pièce) : 403 € pour 25 m²
- T2 : 531 € pour 40 m²
- T3 : 643 € pour 63 m²
- T4 : 819 € pour 92 m²
Petites surfaces très demandées… mais un intérêt marqué pour les maisons
Les studios et T1 représentent 45 % des recherches de locataires sur les douze derniers mois, une demande largement portée par la présence de près de 20 000 étudiants dans l’agglomération. Les T2 arrivent en seconde position avec 25 % des recherches.
Fait plus original pour une ville de cette taille, la demande de maisons individuelles atteint 16 % des recherches, un niveau relativement élevé. Mais faute de biens disponibles, de nombreux candidats locataires se reportent finalement vers des appartements.
Par ailleurs, 46 % des candidats locataires souhaitent un logement meublé, une proportion qui atteint 61 % chez les étudiants.
Cette étude porte exclusivement sur les locations longue durée, destinées à la résidence principale.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : “ Trouver un logement à louer à Limoges reste relativement aisé. Selon notre score basé sur le ratio entre nombre de demandes et nombre d’offres, la ville est la troisième grande ville de France la moins tendue, derrière Saint-Étienne et Amiens. Les locataires disposent donc d’une position globalement favorable, avec en prime des loyers accessibles. En revanche, nous observons un déficit de maisons à louer par rapport à la demande, ce qui pourrait représenter une opportunité intéressante pour les propriétaires souhaitant investir sur le marché locatif local.”
Qui sont les candidats locataires à Limoges ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires s’élève à 596 €.
Parmi eux :
- 52 % résident déjà en Nouvelle-Aquitaine,
- 24 % habitent à Limoges,
- 61 % sont des étudiants.
Concernant les garanties :
- 70 % s’appuient sur un garant familial,
- 9 % recourent à la garantie Visale,
- 11 % déclarent ne disposer d’aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Limoges 😉
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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