Bonne nouvelle pour les investisseurs qui misent sur l’ancien : le dispositif Denormandie pourrait jouer les prolongations jusqu’au 31 décembre 2030. Les députés de la commission des finances ont adopté un amendement en ce sens dans le cadre du projet de loi de finances 2027. Réduction d’impôt, conditions, communes concernées, prochaines étapes… On fait le point sur ce qui pourrait changer pour vous.
L’essentiel en bref
- Le 8 octobre 2026, la commission des finances de l’Assemblée nationale a voté la prolongation du dispositif Denormandie jusqu’au 31 décembre 2030 (au lieu du 31 décembre 2027).
- Le dispositif Loc’Avantages serait lui aussi prolongé jusqu’à fin 2030.
- Rien n’est encore définitif : le texte doit encore passer en séance publique puis au Sénat.
- Le principe ne change pas : une réduction d’impôt de 12 à 21 % pour l’achat d’un logement ancien à rénover, en échange d’une mise en location à loyer plafonné.
🗳️ Un vote en commission pour prolonger le Denormandie
Le 8 octobre 2026, la commission des finances de l’Assemblée nationale a adopté la prolongation du dispositif Denormandie jusqu’au 31 décembre 2030. Trois amendements allant dans ce sens avaient été déposés par des députés de bords différents : Valérie Létard (LIOT), Lionel Causse (PS) et François Jolivet (Horizons). Un consensus plutôt rare, qui en dit long sur l’attachement des élus à ce dispositif.
Pourquoi agir dès maintenant, alors que l’échéance actuelle est fixée au 31 décembre 2027 ? Les auteurs des amendements avancent un argument très concret : entre les autorisations administratives et la durée des chantiers, un projet de rénovation prend du temps. Sans visibilité au-delà de 2027, beaucoup d’investisseurs auraient tout simplement renoncé à se lancer dès la fin 2026.
Ce n’est d’ailleurs pas la première fois que le Denormandie est prolongé (nous en parlions déjà lors d’une précédente prolongation). Le gouvernement de Sébastien Lecornu avait aussi insisté, lors de la présentation de son plan de relance du logement en mars 2026, sur l’importance de soutenir la rénovation, notamment dans les zones rurales.
🔨 Le dispositif Denormandie, comment ça marche ?
Le Denormandie est une réduction d’impôt sur le revenu accordée à un particulier qui achète un logement ancien à rénover, puis le met en location. Créé par la loi de finances 2019, il fonctionne un peu comme le Pinel, mais pour l’ancien (là où le Pinel visait le neuf).
Pour en profiter, trois conditions principales doivent être remplies :
- les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération (prix d’achat + travaux) ;
- le logement doit être loué nu (non meublé) pendant 6, 9 ou 12 ans ;
- le loyer ne doit pas dépasser un plafond, fixé selon la zone géographique.
Le montant de l’avantage fiscal dépend de la durée de location choisie :
| Durée d’engagement de location | Réduction d’impôt (en % du coût total) |
|---|---|
| 6 ans | 12 % |
| 9 ans | 18 % |
| 12 ans | 21 % |
Le coût de l’opération est retenu dans la limite de 300 000 euros par an et de 5 500 euros par m², pour deux logements au maximum par an. Concrètement, pour un investissement de 300 000 euros loué pendant 12 ans, la réduction d’impôt peut atteindre 63 000 euros, étalée sur toute la durée de l’engagement. De quoi faire réfléchir ! 💶
Pour tous les détails (plafonds de loyers, calcul, cumul avec d’autres aides), rendez-vous sur notre guide complet de la loi Denormandie.
📍 Dans quelles communes investir avec le Denormandie ?
Le Denormandie ne s’applique pas partout : le logement doit se situer dans une commune qui a besoin de revitaliser son centre et son parc immobilier. Trois cas de figure ouvrent droit au dispositif :
- les communes du programme « Action cœur de ville » (plus de 200 villes moyennes) ;
- les communes ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT) ;
- les communes où le besoin de réhabilitation de l’habitat est particulièrement marqué.
ℹ️ Bon à savoir
Depuis 2020, c’est toute la commune qui est éligible, et plus seulement son centre-ville. Une ouverture bienvenue, qui élargit nettement le choix des biens. Et pour repérer les villes où la rentabilité est au rendez-vous, notre sélection des villes moyennes à privilégier pour un investissement locatif peut vous donner quelques pistes. 😉
🤝 Loc’Avantages aussi dans la course jusqu’en 2030
La commission des finances a également voté la prolongation du dispositif Loc’Avantages jusqu’au 31 décembre 2030. Ce mécanisme accorde une réduction d’impôt aux propriétaires qui louent leur logement à un loyer inférieur au marché, après avoir signé une convention avec l’Anah.
Le député Lionel Causse s’en est félicité sur LinkedIn, en rappelant qu’il n’avait pas réussi à faire adopter cette mesure l’an dernier. Comme pour le Denormandie, il faudra toutefois attendre la fin du parcours parlementaire pour crier victoire. Pour comprendre son fonctionnement en détail, consultez notre guide du dispositif Loc’Avantages.
🔑 Et pour les locataires, qu’est-ce que ça change ?
Pour les locataires, la prolongation du Denormandie signifie davantage de logements rénovés, proposés à des loyers plafonnés. Le dispositif impose en effet au propriétaire de ne pas dépasser un montant maximal de loyer, et de louer à des ménages dont les revenus respectent certains plafonds.
Autre point positif : les travaux exigés améliorent souvent le confort et la performance énergétique des logements. Un vrai plus à l’heure où les passoires thermiques sont progressivement retirées du marché locatif. Moins de factures, plus de confort : tout le monde y gagne. 🌿
⏳ Une prolongation encore à confirmer
Attention, le vote en commission n’est qu’une première étape : la prolongation du Denormandie n’est pas encore acquise. Le projet de loi de finances 2027 doit maintenant être examiné en séance publique à l’Assemblée nationale, puis au Sénat. Le texte peut encore être modifié, voire supprimé, d’ici son adoption définitive (en principe avant la fin de l’année).
Vous avez un projet d’investissement dans l’ancien ? Rien ne vous empêche de commencer à le préparer, mais gardez en tête que seule la date du 31 décembre 2027 est garantie à ce jour. Pensez aussi à comparer avec les autres pistes possibles, comme les aides à la rénovation énergétique ou les évolutions autour du statut du bailleur privé. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés de la suite des débats ! 📰
Actuellement en MBA Marketing Digital et en alternance chez LocService, je participe à la stratégie de communication digitale, entre création de contenus, gestion des réseaux sociaux et relation client.