Lille : les chiffres-clés du marché locatif privé en 2013

Après avoir publié son Observatoire 2014 du marché locatif privé au niveau national, LocService réalise maintenant ce travail d’analyse au niveau des régions et des principales villes de France.

Dans le cadre du salon de l’immobilier de Lille qui s’est tenu le week-end dernier, LocService a diffusé une étude du marché locatif privé au niveau de la région Nord-Pas-de-Calais et dévoile aujourd’hui les chiffres* spécifiques au marché lillois.

560 € : c’est le loyer moyen charges comprises des logements à Lille, pour une surface moyenne de 35 m². Ramené au mètre carré, le prix moyen s’élève à 15,78 € / m². Pour comparaison, la moyenne du département du Nord est de 12,22 € / m². Voisines de Lille, Roubaix et Tourcoing sont moins chères au mètre carré, respectivement 12,85 et 12,19 € charges comprises. A Villeneuve d’Ascq, bien que le loyer moyen soit plus élevé qu’à Lille (580 €), les logements sont aussi plus grands (42 m²), ce qui donne un prix au mètre carré également inférieur : 13,81 €.

Bien évidemment, ces chiffres cachent de nombreuses disparités selon le type de logement.

Plus de 56 % des logements loués à Lille sont des petits logements

56,36 % des logements ayant changé de locataires en 2013 à Lille sont des petits logements (15,70 % de chambres, 36,20 % de studios et 4,46 % de T1). La ville est ainsi bien au-dessus de la moyenne nationale qui se situe à 39,6 %. Ceci s’explique par la forte présence d’étudiants qui représentent plus de 20% de la population lilloise. En moyenne, il fallait dépenser 439 € pour se loger dans un petit logement (23 m2) à Lille contre 453 € pour la même surface selon la moyenne nationale.

Les appartements ont représenté plus de 42 % du parc locatif loué en 2013

A Lille, le loyer moyen des appartements (2 pièces et plus) s’établit à 710 € pour une surface de 51 m2, ce qui donne un prix au mètre carré charges comprises de 13,87 €. La moyenne nationale, elle, est de 12,24 € / m².

A Lille, les maisons représentent moins de 1,5% du marché locatif

Moins nombreuses et changeant moins fréquemment de locataires, les maisons n’ont représenté que 1,49% des locations à Lille en 2013. La surface moyenne des maisons louées est estimée à 80 m2 pour un loyer de 903 € (11,25 € / m²), contre 101 m2 pour 829 € à l’échelle nationale (8,17 € / m²).

Répartition des locations réalisées selon le type de logement

Le graphe ci-dessous met en évidence la place prépondérante des petits logements (chambres, studios, T1) dans l’activité locative privée à Lille : plus de 56 % du marché. Le second graphique indique l’importance grandissante de la part des locations meublées par rapport aux vides lorsque la taille du logement diminue.

* chiffres issus de l’analyse de 605 logements ayant changé de locataire en 2013 à Lille

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