Lorsqu’un enfant part étudier dans une autre ville, ses parents doivent souvent financer plusieurs années de loyer. Une question peut alors se poser : ne serait-il pas plus intéressant d’acheter un studio pour le loger, puis de conserver ce bien comme investissement locatif ?
Sur le papier, l’achat semble avantageux. Au lieu de verser un loyer chaque mois, la famille rembourse un crédit et se constitue progressivement un patrimoine. Mais cette opération entraîne aussi des frais d’acquisition, des intérêts, une taxe foncière, des charges de copropriété et des dépenses d’entretien.
Pour comparer les deux solutions, LocService a réalisé une simulation dans 20 grandes villes étudiantes françaises. Dans chaque cas, les parents achètent un studio pour leur enfant, le louent pendant cinq ans après la fin de ses études, puis le revendent.
Sommaire
- 🧮 À partir de combien d’années d’études vaut-il mieux acheter ?
- 🎓 Ce qu’il faut retenir selon la durée des études
- 💶 Pourquoi ne peut-on pas simplement comparer le loyer et la mensualité ?
- 🏠 Les aides au logement peuvent-elles modifier le résultat ?
- 🌡️ Peut-on acheter une passoire thermique pour loger son enfant étudiant ?
- ✅ Louer ou acheter : quelles questions faut-il se poser ?
- ⚙️ Méthodologie
🧮 À partir de combien d’années d’études vaut-il mieux acheter ?
La réponse dépend principalement du rapport entre le prix d’achat du studio et le loyer pratiqué dans la ville.
Lorsque les petites surfaces restent accessibles et offrent un rendement locatif élevé, l’achat peut devenir intéressant pour un cursus de deux ou trois ans. Dans les villes où l’immobilier coûte cher, il faut conserver le logement plus longtemps pour amortir les frais.
Voici la durée minimale d’études à partir de laquelle l’achat devient plus intéressant que la location selon notre simulation.
| Ville | Budget moyen d’un studio | Rendement locatif brut | Achat intéressant à partir de |
|---|---|---|---|
| Besançon | 75 448 € | 6,67 % | 1 an d’études |
| Clermont-Ferrand | 84 372 € | 6,49 % | 1 an d’études |
| Grenoble | 84 437 € | 6,07 % | 2 ans d’études |
| Dijon | 85 931 € | 5,99 % | 2 ans d’études |
| Marseille | 116 604 € | 5,91 % | 2 ans d’études |
| Brest | 96 502 € | 5,59 % | 2 ans d’études |
| Reims | 97 455 € | 5,54 % | 3 ans d’études |
| Montpellier | 113 318 € | 5,29 % | 3 ans d’études |
| Caen | 98 580 € | 5,21 % | 3 ans d’études |
| Lille | 120 303 € | 5,00 % | 4 ans d’études |
| Toulouse | 123 485 € | 4,93 % | 4 ans d’études |
| Strasbourg | 121 165 € | 4,88 % | 4 ans d’études |
| Aix-en-Provence | 152 334 € | 4,85 % | 4 ans d’études |
| Angers | 112 140 € | 4,84 % | 5 ans d’études |
| Nice | 166 858 € | 4,82 % | 5 ans d’études |
| Nantes | 119 964 € | 4,81 % | 5 ans d’études |
| Bordeaux | 148 373 € | 4,57 % | 6 ans d’études |
| Lyon | 150 603 € | 4,55 % | 6 ans d’études |
| Rennes | 123 466 € | 4,50 % | 6 ans d’études |
| Paris | 240 778 € | 3,99 % | 11 ans d’études |
Calculs LocService. La durée indiquée (arrondie à l’entier supérieur) correspond uniquement à la période durant laquelle l’enfant occupe le logement. Elle est suivie de cinq années de location à un autre occupant.
🎓 Ce qu’il faut retenir selon la durée des études
➡️ Pour une formation de trois ans, l’achat devient intéressant dans 9 villes : Besançon, Clermont-Ferrand, Grenoble, Dijon, Marseille, Brest, Reims, Montpellier et Caen.
➡️ Pour un cursus de cinq ans, il prend l’avantage dans 16 villes sur 20. Lille, Toulouse, Strasbourg, Aix-en-Provence, Angers, Nice et Nantes rejoignent alors le classement.
➡️ À Bordeaux, Lyon et Rennes, il faut compter environ six années d’études avant que l’achat devienne plus intéressant que la location. En effet, Dans ces trois métropoles, les prix des petites surfaces sont élevés par rapport aux loyers qu’elles peuvent produire.
➡️ Paris reste un cas à part : le prix élevé des studios et leur rendement plus faible repoussent le seuil à onze années d’études dans notre simulation.
Ces résultats supposent que le logement soit ensuite loué pendant cinq ans. L’acquisition peut aussi devenir plus pertinente lorsque les parents souhaitent conserver le studio pendant plus de cinq ans après les études, le transmettre ou y loger un autre enfant. À l’inverse, si le parcours de l’étudiant est incertain (réorientation, année à l’étranger, master dans une autre ville,…), la location offre davantage de souplesse.
💶 Pourquoi ne peut-on pas simplement comparer le loyer et la mensualité ?
Comparer un loyer de 600 € à une mensualité de crédit de 600 € ne permet pas de savoir quelle solution coûte réellement le moins cher.
Une partie de la mensualité rembourse le capital emprunté. Cette somme contribue à constituer un patrimoine et peut être récupérée lors de la revente.
Mais le propriétaire doit aussi payer des dépenses qui n’existent pas pour le locataire :
- les frais d’acquisition ;
- les intérêts et l’assurance du crédit ;
- la taxe foncière ;
- les charges de copropriété non récupérables ;
- l’assurance propriétaire ;
- l’entretien du logement ;
- les diagnostics et les frais liés à la revente.
Le résultat dépend aussi du prix auquel le logement sera revendu. Dans notre calcul, nous avons volontairement supposé que sa valeur restait stable, sans compter sur une hausse du marché.
🏠 Les aides au logement peuvent-elles modifier le résultat ?
Oui. Notre classement ne tient compte d’aucune aide personnelle au logement.
Lorsqu’un étudiant loue un logement à un propriétaire extérieur à sa famille, il peut bénéficier sous conditions de l’APL, de l’ALF ou de l’ALS. Cette aide réduit le coût réel de la location. Elle peut donc repousser la durée à partir de laquelle l’achat devient plus intéressant.
En revanche, un étudiant ne peut normalement pas percevoir d’aide au logement lorsque le bien appartient à son père, à sa mère ou à l’un de ses grands-parents.
🌡️ Peut-on acheter une passoire thermique pour loger son enfant étudiant ?
Lorsqu’un enfant est hébergé gratuitement dans un logement appartenant à ses parents, il n’existe pas de location au sens classique. Les règles qui interdisent de mettre certaines passoires thermiques en location ne s’appliquent donc pas.
En revanche, le logement devra respecter les critères de décence énergétique lorsqu’il sera loué à un tiers après les études. En métropole :
- les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 ;
- les logements classés F seront concernés en 2028 ;
- les logements classés E le seront en 2034.
Cette échéance doit être anticipée. Une famille qui achète un logement classé E pour cinq années d’études en 2026 commencera à le louer en 2031. À partir de 2034, des travaux pourraient être nécessaires pour poursuivre la location.
Pour sécuriser le projet, mieux vaut privilégier un logement classé D ou mieux, ou intégrer le coût de la rénovation dans le budget initial.
✅ Louer ou acheter : quelles questions faut-il se poser ?
Avant d’acheter, la famille doit examiner plusieurs points :
- L’enfant restera-t-il réellement dans la ville pendant toute sa formation ?
- Le logement pourra-t-il être facilement reloué après son départ ?
- Le DPE permettra-t-il encore de louer le bien dans cinq ou dix ans ?
- La copropriété prévoit-elle des travaux importants ?
- Les parents peuvent-ils assumer une période sans locataire ?
- Le studio pourra-t-il intéresser d’autres profils que les étudiants ?
- Le bien sera-t-il revendu ou conservé à long terme ?
L’achat est surtout pertinent lorsque la durée des études est connue, que le marché locatif est actif et que la famille peut conserver le logement plusieurs années après le départ de l’enfant. La location reste plus avantageuse lorsque le cursus est court ou susceptible d’évoluer.
⚙️ Méthodologie
Le classement compare le coût de la location pendant les études avec le coût réel d’un achat suivi de cinq années de location et d’une revente.
Les principales hypothèses sont les suivantes :
- Type de bien : studio ou T1 ancien ;
- Apport personnel : 20 % ;
- Emprunt : 80 % du prix sur vingt ans ;
- Taux de crédit proche du niveau moyen récemment constaté sur les nouveaux prêts immobiliers, soit environ 3,2 % hors assurance en mai 2026 ;
- Frais d’acquisition estimés à 7,5 % du prix net vendeur ;
- Honoraires d’agence à la charge de l’acheteur ;
- Coûts annuels du propriétaire estimés à 1 % du prix du bien ;
- 5 années de location après les études ;
- 70 % du loyer brut conservé après prise en compte de la fiscalité, de la vacance et des frais de gestion ;
- Valeur du logement stable en euros constants ;
- Aucune aide au logement ;
- Aucun gros travaux ;
- Coût d’opportunité de l’argent (ce que l’argent consacré à l’achat aurait pu rapporter s’il avait été placé ailleurs) fixé à 2 % par an au-dessus de l’inflation.
Les données de prix et de rendement sont issues d’une étude Guy Hoquet-Bien’ici portant sur les logements d’une pièce au premier trimestre 2025.
☝️ Cette simulation permet de comparer les villes à partir d’un cadre commun. Elle ne remplace pas une étude personnalisée du logement, du financement, de la fiscalité et de la situation familiale.
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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