Florence NouryLa mondialisation a facilité la mobilité internationale des individus, ce qui signifie que vous, en tant que propriétaire-bailleur, pouvez recevoir des demandes de location de la part d’étrangers en recherche d’un logement étudiant. Sur LocService.fr, cela concerne environ 6 % des candidatures d’étudiants. Bien que cela puisse offrir de nouvelles opportunités, il est essentiel de comprendre comment gérer correctement ces demandes pour éviter tout malentendu qui pourrait se transformer en litige.
Connaître les besoins spécifiques des étudiants étrangers
Commençons d’abord par faire le point sur les besoins de ces étudiants qui peuvent être plus axés sur certains critères que les candidats venant de France. Les étudiants étrangers vont potentiellement accorder plus d’importance au sentiment de sécurité et de rassurance dans ce pays qui n’est pas le leur. Ils sont également plus souvent à la recherche de logements meublés, car ils ne peuvent généralement pas emporter beaucoup d’affaires avec eux lorsqu’ils voyagent.
La proximité des universités, des bibliothèques et des autres infrastructures éducatives est également essentielle pour eux. Les transports en commun à proximité sont aussi un atout important, car il est fort probable qu’ils ne disposent pas de véhicule personnel.
Quel type de logement pour un étudiant étranger ?
La colocation
La colocation est une solution populaire parmi les étudiants, et particulièrement les étudiants étrangers. C’est une manière efficace de réduire les coûts, de partager des cultures différentes et de ne pas se sentir seul dans un pays étranger. La mise à disposition d’un logement adapté à la colocation peut être une excellente manière de répondre à cette demande.
Il peut s’agir de proposer une maison ou un grand appartement avec plusieurs chambres. Il est également important de disposer d’un espace de vie commun spacieux et convivial où les colocataires pourront se retrouver et partager des moments ensemble.
Les logements indépendants
Un appartement ou un studio indépendant sont une solution plus coûteuse pour l’étudiant, mais qui offre une plus grande indépendance. Pour l’étudiant étranger, cela peut également être l’opportunité de découvrir la vie française de manière plus immergée.
Comment mettre en avant son logement pour un étudiant étranger
Des annonces claires et précises
Sur Locservice.fr, nous vous recommandons de décrire votre location de manière la plus précise et détaillée possible. Les caractéristiques du logement, la proximité avec les établissements universitaires, les commerces, les transports… sont autant d’informations qui aideront l’étudiant à se projeter. Ajouter des photos de qualité et en nombre suffisant est également crucial. En effet, une personne venant de l’étranger doit être rassurée quant au fait qu’il n’y aura pas de mauvaises surprises en visitant le bien.
Proposer un logement « prêt à vivre », avec tout le nécessaire pour s’installer confortablement dès l’arrivée, est un atout majeur pour séduire un étudiant étranger.
La sécurisation du logement
La sécurité est une préoccupation majeure pour les étudiants étrangers et leurs parents. Mentionnez dans votre annonce les différents dispositifs de sécurité dont dispose votre logement (alarme, digicode, gardien…).
Veillez à ce que votre logement respecte toutes les normes de sécurité en vigueur. Cela peut inclure des équipements comme des détecteurs de fumée, une porte d’entrée sécurisée ou encore un système de fermeture des fenêtres sécurisé.
Comment gérer les candidatures d’étudiants étrangers ?
Rappelons, si c’était nécessaire, qu’est interdite en France la discrimination basée sur la nationalité. Ainsi, vous ne pouvez pas refuser une candidature simplement parce que le candidat est étranger. Il est également interdit de refuser une candidature au motif que le garant n’est pas Français ou ne réside pas en France (article 22-1 de la loi de juillet 1989)
Vous devez évaluer chaque candidature en fonction de sa solvabilité, et non de sa nationalité.
La question du garant
La recherche d’un garant est souvent une difficulté pour un étudiant étranger. En tant que propriétaire, vous pouvez proposer des solutions pour faciliter cette démarche.
Vous pouvez vous tourner vers des garanties alternatives comme la garantie Visale, une garantie de loyer impayé gratuite proposée par Action Logement. Il existe aussi des assurances privées contre les loyers impayés, dont le coût peut ensuite être déductible de vos revenus.
Rappelons par ailleurs que rien n’interdit de faire payer le locataire plusieurs mois de loyer d’avance (voire l’année entière) du moment que cela est inscrit dans le bail. Cette solution permet à certains bailleurs de se sentir plus rassurés concernant une candidature de locataire. Seulement il faut s’avoir qu’au-delà de deux mois d’avance, vous ne pouvez plus lui réclamer de dépôt de garantie.
Quels justificatifs demander ?
La loi ne fait pas de distinction entre les candidats Français ou étrangers : la liste de documents exigibles pour constituer le dossier locataire est exactement la même dans les deux cas. Attention : cette liste ne signifie pas que le locataire est obligé de fournir l’ensemble de ces documents, mais que le bailleur ne peut rien demander d’autre que ce qui est mentionné. L’occasion de rappeler que dans tous les cas, vous ne pouvez pas exiger que le locataire vous fournisse un RIB, français ou étranger. Dit autrement, vous ne pouvez pas refuser un logement au motif que la personne ne vous a pas fourni de RIB.
Le paiement du loyer
En ce qui concerne le paiement du loyer, plusieurs options sont possibles. Les locataires peuvent ouvrir un compte bancaire français, ce qui simplifiera les transactions. Une autre option consiste à utiliser un service de paiement international, qui convertira les devises et effectuera le transfert pour eux.
Locservice.fr, l’allié des propriétaires bailleurs
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