Ivan ThiébaultLocService.fr a publié en ce mois de mars 2024 les résultats d’une étude menée sur le marché locatif dans la capitale et sa périphérie. Si les loyers semblent stagner, la demande, elle, repart à la hausse.
1.155 € en moyenne pour se loger à Paris
Paris compte près de 62 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Paris est de 1.155 € pour 30,9 m² en moyenne, soit un ratio de 37,4 €/m². Ce dernier progresse, mais moins vite que l’inflation puisque l’on constatait 36,6 €/m² l’année dernière (+2,2 %). Au niveau de la région parisienne dans son ensemble, ces chiffres tombent à 974 € et 25,5 €/m² (+2,7 % par rapport à mars 2023). La petite couronne se situe à 25,95 €/m² (+2,9 %) et la grande couronne à 20,22 €/m² en moyenne (+4,3 %). À titre de comparaison, la province se situe à 14,33 €/m², soit une augmentation de +4,8%.
Sans surprise, l’écart de prix avec le reste de la France reste considérable : les loyers au m² sont 161 % plus chers dans la capitale qu’en province. À l’échelle de Paris, le 1er arrondissement devient le plus cher au mètre carré (49,4 €/m²) à la place du 6ème l’année dernière ; à l’inverse, le 19ème et le 20ème sont toujours les moins chers.
Les graphes ci-dessous montrent les loyers moyens charges comprises par typologie de logement. On remarque la forte différence entre les prix en petite / grande couronne et ceux dans Paris intra-muros, surtout pour les surfaces importantes (appartements T3 et au-delà).
En alternative à la location classique, la colocation reste un moyen particulièrement
économique pour se loger : il faut compter en moyenne 535 € par mois pour une chambre
en colocation en grande couronne, 599 € en petite couronne et 740 € à Paris, ce qui revient
moins cher qu’un studio tout en offrant généralement un meilleur confort de vie grâce aux
espaces communs généralement plus vastes et souvent une meilleure isolation.
Pour se faire une idée des loyers selon les types de logements et la ville ou l’arrondissement, rappelons que LocService.fr propose la Cote des Loyers.
Les petites surfaces en tête des locations à Paris
Le marché locatif parisien favorise largement les appartements d’une pièce (studios et T1), qui représentent 48 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois, du fait d’un taux de rotation plus important des locataires par rapport aux plus grandes surfaces. Les studios bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont un peu plus de 365.000 à habiter dans Paris intra-muros. Quant aux appartements T2, ils affichent également une part importante des locations avec 27 %.
39 % des recherches de locataires sont concentrées sur Paris uniquement
Les données récoltées par LocService.fr permettent d’établir la répartition de la demande
locative selon les départements d’Ile-de-France.
Ainsi, sur l’ensemble des personnes recherchant un logement en Ile-de-France, 39 % ciblent précisément Paris. La demande se répartit ensuite avec le 92 en tête (13 % de la demande) suivi du 93 et du 94. Le 95 est le département le moins souvent demandé.
Au niveau des arrondissements parisiens, le 15ème reste le plus demandé de la capitale (12 % des recherches à Paris), alors que les appartements centraux ainsi que le 7ème et le 8ème sont les moins fréquemment ciblés en raison, sans doute, de leurs prix élevés et de la faiblesse de leur offre à l’année.
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Quelles sont les villes de région parisienne les plus « tendues » ?
Sur les 12 derniers mois, LocService.fr a établi le classement des 10 villes franciliennes les plus tendues, c’est-à-dire celles qui recensent le plus important ratio entre nombre de candidats locataires et nombre d’offres de logements à louer. Ainsi les villes de Paris, Levallois Perret et Saint-Ouen affichent la tension locative la plus élevée. Paris, qui était en 3ème position de ce classement l’année dernière, s’installe nettement en tête avec une augmentation sensible de son score de tension qui avait chuté suite aux confinements (7,27 contre 1,91 en 2022). Plus généralement, l’ensemble des villes voient leur tension grimper, à l’instar de la plupart des villes françaises.
Le profil des locataires en recherche d’un logement en Ile-de-France
Le budget moyen des candidats locataires en Ile-de-France s’établit à 934 €, soit 40 € de moins que le loyer moyen, ce qui traduit toujours des difficultés d’accès des candidats aux offres de locations. 35 % des candidats locataires qui ciblent la région parisienne sont des étudiants, contre 50 % pour ceux qui ciblent spécifiquement Paris.
À noter, l’importante sollicitation du dispositif Visale parmi les cautions des candidats locataires en Ile-de-France : 14 % déclarent y avoir recours contre 7 % en moyenne provinciale, ce qui démontre là encore le besoin supérieur d’aides pour accéder au logement en raison des prix élevés.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, conclut : « Comme nous l’avions prévu, l’augmentation de la tension du marché francilien constatée depuis l’année dernière a eu tendance à faire remonter les loyers. Ces derniers restent cependant limités par l’encadrement des loyers en vigueur à Paris et en Seine-Saint-Denis. Selon toute vraisemblance, la tension du marché continuera d’augmenter à court et moyen terme en raison des interdictions de louer les passoires thermiques, des difficultés d’accès au crédit et de l’impact des JO, ce qui devrait impacter les loyers à la hausse et réduire la vacance locative pour les propriétaires. Pour ces derniers, LocService.fr représente une solution très intéressante pour optimiser les prises de contact. A Paris par exemple, plus de 12.000 propriétaires-bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver gratuitement leur locataire sans frais d’agence. »
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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